Ako zrekonštruovať starý dom? Staré domy na rekonštrukciu sú veľmi obľúbené – často kvôli skvelej polohe alebo atraktívnej cene. Ak chcete urobiť vedomé rozhodnutie o takejto kúpe, stojí za to vedieť, že renovácia domu môže byť nákladná a náročná na prácu. Na čo si dať pozor pri kúpe starého domu? Pozrite si 5 vecí, ktoré potrebujete vedieť pred renováciou starého domu. Ideme na to!
1. Formality súvisiace s rekonštrukciou starého domu
Ako postupovať pri renovácii starého domu? Pred začatím akýchkoľvek prác musíte pamätať na vybavenie množstva formalít, vďaka ktorým máte istotu, že vaša rekonštrukcia či rekonštrukcia je 100% legálna.Aké formality by ste si mali pamätať pred začatím výstavby a rekonštrukcie?
- Predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu domu, skontrolujte, či budova, ktorú máte na očiach, nie je v opatere pracovníka pamiatkovej starostlivosti. Ak áno, prestavba a renovácia môžu byť náročné.
- Rekonštrukcia starého domu si zvyčajne vyžaduje len ohlásenie. Všetky práce súvisiace napríklad s výmenou inštalácií, zateplením, oknami alebo strechou vyžadujú ohlásenie. Kde nahlásiť rekonštrukciu starého domu? Choďte na mestský alebo krajský úrad podľa miesta vášho bydliska.
- Ak plánujete dôkladnú rekonštrukciu domu, budete potrebovať stavebné povolenie.
Prečítajte si tiež: Starý dom v horách sa zmenil na nepoznanie. Skontrolujeme 250 m² [PRED A PO
2. Rozsah prác v rámci rekonštrukcie starého domu
Ako prerobiť starý dom na nový? Veľa závisí od toho, v akom stave budovu nájdete. Skôr ako sa rozhodnete pre kúpu, určite si dôkladne prezrite stav budovy a premyslite si, koľko práce si budete musieť dať s jej uvedením do užívania. Aký rozsah práce ťa môže čakať?
- Dobývanie základov. V prípade veľmi starých domov môže byť potrebné posilniť (zvýšiť) základy. Takéto práce môžu byť potrebné, ak sú základy v zlom stave, príliš plytké alebo sú pravidelne podkopávané.
- Obnova fasády. Obnovu fasády v prípade starých domov odporúčame nielen z estetického hľadiska, ale aj z dôvodu potreby výmeny izolácie všetkých vonkajších stien. Zateplenie domu je predpokladom pre udržanie komfortných tepelných podmienok v dome a minimalizáciu nákladov na vykurovanie.
- Oprava strechy. Strechy na starých domoch sú často v dosť zlom stave. Ak kupujete starý dom, je veľmi pravdepodobné, že budete musieť obnoviť strechu alebo dokonca vymeniť celú strešnú krytinu a opláštenie.
- Výmena okien. Staré a netesniace okná sťažia vykúrenie interiéru domu na príjemnú teplotu a napriek tomu budú účty za kúrenie vysoké.
- Výmena dverí. Moderné dvere, ktoré zabezpečia členom domácnosti pohodlie a bezpečnosť, by sa mali vyznačovať tepelnoizolačnými vlastnosťami a vlastnosťami proti vlámaniu. Dvere na starých domoch sú veľmi často poškodené a nebudú správne fungovať, preto sa oplatí ich vymeniť za nové.
- Výmena inštalácie. Ak rekonštruujete starý dom, určite si skontrolujte stav všetkých inštalácií, pretože tie, ktoré nájdete, nemusia spĺňať bezpečnostné podmienky a predstavovať hrozbu pre domácnosť.Zvyčajne, keď sa renovujú staré domy, sú potrebné nové vodovodné a elektrické systémy.
- Výmena kúrenia a termomodernizácia. Výmena zdrojov tepla a modernizácia kúrenia sú často nevyhnutnosťou pri rekonštrukcii starého domu.
Pozrite si: 7 nápadov na modernú fasádu domu
3. Dokončovacie práce pri rekonštrukcii starého domu
Ako zrekonštruovať starý dom? Keď už máte za sebou všetky pokročilé modernizačné práce, je čas na renováciu interiéru. Aké práce treba urobiť, aby dom po rekonštrukcii opäť svietil?
- Maľovanie stien. Osvieženie stien bude určite potrebné. Posúďte stav stien a zvážte, či postačí samotné vymaľovanie, alebo bude potrebné urobiť aj nové omietky.
- Renovácia podlahy. V starých domoch často nájdete krásne, aj keď trochu zanedbané a časom opotrebované drevené podlahy. Predtým, než sa zamyslíte nad ich výmenou za nové panely, zvážte, či nie je lepšie ich zrenovovať a opäť ich krásne oživiť.
- Renovácia kúpeľne. Ak je kúpeľňa v dobrom stave, môžete ju len mierne osviežiť, napríklad natrieť obklady špeciálnou farbou. Ak je kúpeľňa veľmi stará a nepoužiteľná, bude potrebné odstrániť všetky obklady a položiť nové.
- Výmena zariadenia. Po vymaľovaní stien a osviežení podláh môžete začať plniť svoj domov novými spotrebičmi a nábytkom. Ak ste si kúpili zariadený dom, nevyhadzujte všetko zariadenie do koša! Je veľmi možné, že medzi nábytkom nájdete skvosty, ktoré po renovácii krásne obohatia dizajn interiéru vášho domova.
Pozri tiež: Čo robiť so starým nábytkom? Pozrite si 4 riešenia
4. Náklady na rekonštrukciu starého domu
Koľko stojí rekonštrukcia starého domu a oplatí sa to? Na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď.Náklady na renováciu závisia od rozsahu prác a použitých materiálov. Dôležité je aj to, či väčšinu prác vykonávate sami alebo si najmete profesionálny tím. Veľmi často náklady na rekonštrukciu starého domu nie sú malé a často sa stáva, že za takú sumu by sa dal postaviť dom od základov.
Nepochybnou výhodou rekonštrukcie starého domu je, že mnohé etapy je možné dokončiť postupne, už bývať v dome, vďaka čomu sa náklady časom rozložia.
Ako teda zrekonštruovať starý dom lacno? Robte všetku prácu, ktorú dokážete urobiť sami, prerábajte starý nábytok namiesto kupovania nového a buďte trpezliví a rozdeľte ho na etapy!
Pozri tiež: Cenník rekonštrukčných služieb - koľko stojí rekonštrukcia bytu?
5. Trvanie rekonštrukcie starého domu
Ako dlho trvá rekonštrukcia starého domu? Práce môžu trvať niekoľko mesiacov, ale aj niekoľko rokov. Veľa závisí od vašich finančných možností a rozsahu práce. Od začiatku renovácie po presťahovanie trvá v priemere asi tucet mesiacov.
Zrekonštruovaný starý dom sa môže stať krásnym a originálnym miestom s dušou. Výhodná poloha a jedinečnosť miesta, ktoré vytvoríte, určite odmení čas a peniaze, ktoré budete musieť investovať do rekonštrukcie vašej predajne. Veľa šťastia!