Meniaci sa životný štýl mladých ľudí, ktorí čoraz viac vsádzajú na mobilitu namiesto viazanosti na miesto, spôsobil, že trh s výstavbou bytov na prenájom stále rastie. Kúpa takéhoto bytu je investíciou s veľkým potenciálom a výbornou kapitálovou investíciou. Ak už padlo rozhodnutie, stojí za zváženie, ako zariadiť taký byt, aby slúžil dlhé roky.
Krok 1. Poznajte potreby potenciálnych nájomníkov
Agentúra ThinkCo spolu s interiérovým štúdiom Decoroom pripravila špeciálneho sprievodcu, v ktorom nájdete najdôležitejšie údaje o štruktúre trhu, nájomcoch, ako aj o vybavení bytov na prenájom.Przemysław Chimczak-Bratkowski z ThinkCo zdôrazňuje, že v priebehu rokov sa životný štýl, a teda aj potreby Poliakov v bývaní, zmenili, čo sa premietlo do rozvoja trhu s inštitucionálnymi nájomnými bytmi.
Odborník dodáva, že nájomníci dbajú nielen na lokalitu a úroveň komunikácie, ale aj na kvalitu a funkčnosť bytu – preto sa oplatí využiť skúsenosti osvedčených výrobcov, ako je Geberit , pri navrhovaní. Upozorňuje tiež, že spolu s rozvojom trhu a výstavbou úplne nových bytov na tento účel stúpa aj štandard vybavenia. Podľa údajov zozbieraných v „Sprievodcovi PRS“ sa takmer polovica nájomníkov rozhoduje pre plne zariadené byty a približne 40 % pre čiastočne zariadené.
2. krok. Siahnite po univerzálnych farbách
Prenajatý priestor by mal byť univerzálny, najmä čo sa týka farieb stien.Najlepšie budú pôsobiť neutrálne biele, šedé a béžové, ktoré miestnosti rozžiaria a opticky zväčšia. Dôležité sú aj vlastnosti použitých farieb - dobrou voľbou budú umývateľné prípravky, aby sa prípadné nečistoty dali z náterov ľahko odstrániť.
Pri maľovaní sa oplatí dodržať aj farebnú konzistenciu v celom byte na základe jednej až dvoch vybraných farieb. Univerzálne pozadie vám umožní jednoducho zladiť ďalšie dokončovacie prvky, napríklad podlahy a základné vybavenie. Musíte tiež pamätať na správne usporiadanie osvetlenia, aby ste efektívne zvýraznili všetky zóny v byte.
Krok 3. Stavte na nadčasové riešenia
Štandardy sa našťastie menia a čoraz menej prenajatých priestorov zapĺňa náhodný, starý nábytok. Pri zariaďovaní takéhoto bytu sa oplatí zamerať na nadčasový dizajn a odolné materiály – masívne prvky ako steny, dvere či podlahy by sa podľa „PRS Guide“ mali držať v nadčasovom, neutrálnom štýle.Dôležitá je aj kvalita - čím lepšia, tým dlhšie bude byt vyzerať ako nový a vy ako majiteľ sa vyhnete častým rekonštrukciám a opravám.
Krok 4. Udržujte svoju kuchyňu funkčnú
Kuchyňa je jednou z najdôležitejších miestností v každom byte. Je tiež potrebné pripomenúť, že práve kuchyňa (spolu s kúpeľňou) určuje štandard vašich priestorov. Na čo si dať pri zdobení pozor? Rovnako ako v iných častiach bytu, aj kuchynské riešenia by mali byť nadčasové, neutrálne a vyrobené z kvalitných materiálov, ktoré vydržia dlhé roky používania.
Pri výbere kuchynských skriniek voľte neutrálnu farbu a povrchy, ktoré sa ľahko udržiavajú v čistote, a teda bez žmolkov. Vďaka odolnosti voči vode a trvanlivosti na podlahe budú vinylové panely dobre fungovať. Pri výbere domácich spotrebičov siahnite po overených značkách, ktoré zaručujú dlhé a bezproblémové používanie.
5. krok. Zamerajte sa na zariadenie kúpeľne
Posledný krok, no rovnako dôležitý ako ostatné - usporiadanie pohodlnej kúpeľne. Atraktívna kúpeľňa je spôsob, ako sa prenajať rýchlejšie, preto sa tejto časti bytu oplatí venovať väčšiu pozornosť. Magdalena Tarnowska, riaditeľka oddelenia Decoroom Design, zdôrazňuje, že pri navrhovaní kúpeľní v investícii PRS je dôležitá funkčnosť a kvalita použitých materiálov.
Dodáva tiež, že mimoriadne dôležitá je aj čistota, čo sa priamo premieta do výberu vybavenia. Najlepšie fungujú podomietkové rámy, závesné misy pod omietku a misy bez okraja.
Dôležité sú aj aspekty súvisiace s ekológiou a príslušenstvo, ktoré vám umožní znížiť spotrebu vody. Ako odborník naznačuje, môže ísť napríklad o ekonomický splachovací systém s funkciou stop - takéto produkty nájdete v ponuke spoločnosti Geberit, výrobcu najkvalitnejších sanitárnych riešení, zaručujúcich kontinuitu výroby a 25-ročnú dostupnosť. náhradných dielov.
Vsaďte na kvalitné dlaždice
Vsaďte na kvalitnú dlažbu v neutrálnych farbách a vzdajte sa zbytočných dekorov – takýto základ bude univerzálny a nadčasový. V malých interiéroch dobre poslúžia dlažba vo väčších formátoch, ktorá minimalizuje počet škár, a tým kúpeľňu opticky zväčší.
Naplánujte si priestor na vaňu a umývadlo
V kúpeľniach na prenájom zvyčajne vládnu sprchy. Vybrať si môžete klasickú kabínku s vaničkou alebo sprchový kút s lineárnym odtokom - stenový alebo podlahový. Lineárne žľaby Geberit CleanLine sa ľahko inštalujú a vďaka inovatívnemu dizajnu eliminujú problém s udržiavaním tejto oblasti v čistote.
Stáva sa však, že z technických príčin nie je možné kopať do podlahy - vtedy môžete použiť sprchovú vaničku, ktorá mierne vyčnieva nad podlahu, napríklad model Gebrit Sestra odolný voči poškodeniu a poškriabaniu.
Ak zariaďujete väčšiu plochu, môžete sa rozhodnúť pre vaňu - napríklad vstavanú vaňu Geberit Tawa z kvalitného akrylátu, na ktorú výrobca poskytuje záruku 10 rokov. Na obmedzenie striekania vody mimo vane alebo na rozšírenie funkčnosti kúpeľne môžete nainštalovať aj vaňovú zástenu, ktorá budúcim nájomníkom poskytne komfortné riešenie 2 v 1.
Pri plánovaní umývadlovej zóny pamätajte na jednotný štýl. Keramika by mala spolu dobre fungovať. V moderných interiéroch sa čoraz častejšie objavujú umývadlá na dosku, ako napríklad iCon Geberit, ktoré nielen skvele vyzerajú, ale poskytujú aj množstvo úložného priestoru - skrinka pod nimi namontovaná pojme potrebné kúpeľňové doplnky.
Ak sa rozhodnete objednať skriňu u stolára, pamätajte na to, že vrchná časť by mala byť vyrobená z materiálu odolného voči vlhkosti, napr.MDF dosky. Jednoduchšie však môže byť zvoliť si hotové riešenie – výberom umývadla Geberit si môžete vybrať ladiacu skrinku z rovnakej série. Súčasťou tejto zóny by malo byť aj zrkadlo, v blízkosti ktorého sa oplatí naplánovať 2 elektrické zásuvky a dodatočné osvetlenie.
Vyberte si správnu toaletu
Aby ste nájomníkom uľahčili udržiavanie poriadku, zvoľte závesné WC - vďaka tomu budete môcť bez problémov umývať kúty a podlahu okolo WC. Záruku bezporuchovej prevádzky zabezpečí kvalitný podomietkový rám Geberit. Pozornosť sa oplatí venovať aj samotnej mise a siahnuť po bezokrajovom riešení - chýbajúca príruba znamená, že sa nečistoty nehromadia na ťažko dostupných miestach.
Skryté spojovacie prvky, dostupné napríklad v kolekcii Koło Nova Pro Premium, tiež prispievajú k udržaniu čistoty. Takýto systém umožňuje rýchle utieranie vonkajšej časti. Čistenie uľahčí aj odnímateľná doska, napr. Geberit Acanto, ktorú možno vybrať a umyť pod tečúcou vodou.
Toaleta je zároveň splachovacím systémom a tlačidlo by malo nielen dobre vyzerať, ale aj poskytovať maximálnu funkčnosť. V prípade ovládacích tlačidiel Geberit Sigma sú to: splachovací systém s funkciou stop, ktorý znižuje spotrebu vody a možnosťou inštalácie neutralizátora zápachu.
Vyberte najlepšie miesto pre práčku
Pokiaľ to rozmery štvorca umožňujú, práčka sa zvyčajne umiestňuje v kúpeľni. Dobrým rozhodnutím je postaviť ho pod dosku alebo skrinku a zároveň získať ďalší priestor na odkladanie alebo odkladanie predmetov. Ak je interiér príliš malý, práčku je možné umiestniť aj do vstavanej kuchyne alebo predsiene.
Zariadiť byt na prenájom je veľká výzva - predsa len, interiéry sa musia prispôsobiť potrebám ľudí, ktorých nepoznáme. Priestor by preto mal byť nadčasový, praktický, ľahko sa udržiava čistý a pripomínať hotelový štandard.