Prispôsobenie podkrovia je dobrý spôsob, ako zvýšiť využiteľnú podlahovú plochu domu. Vývoj podkrovia, rovnako ako iné stavebné práce, vyžaduje predchádzajúce oznámenie alebo stavebné povolenie . Druh a rozsah práce, ktorá sa má vykonať, určujú, ktorá z týchto dvoch podmienok musí byť splnená. Aké formality sa musia splniť v roku 2022-2023 na premenu nevyužitého podkrovia na byt?
Obsah:
- Prispôsobenie podkrovia v roku 2022-2023 stavebným povolením
- Podkrovná adaptácia v roku 2022-2023 s oznámením
- Prispôsobenie podkrovia v rodinnom dome a otázky vlastníctva
- Úprava dane z podkrovia a nehnuteľností v roku 2022-2023
- Prispôsobenie podkrovia bez oznámenia alebo stavebného povolenia - pokuty
Prispôsobenie podkrovia v roku 2022-2023 stavebným povolením
Ako legalizovať úpravu podkrovia na základe stavebného povolenia?
Stavebné povolenie sa vyžaduje, ak:
- prispôsobenie podkrovia spočíva vo vykonávaní prác vyžadujúcich stavebné povolenie ,
- budova, v ktorej plánujete vykonať stavebné práce, je zapísaná do registra pamiatok .
V skutočnosti si premena podkrovia na použiteľnú izbu v starom dome a v novej budove vyžaduje stavebné povolenie, ak stavebné práce pozostávajú z:
- rozšírenie alebo nadstavba budovy , t.j. zmena výšky, dĺžky alebo šírky miestnosti, napríklad zmena tvaru strechy alebo uhla sklonu strechy,
- rekonštrukcia vonkajších priečok alebo konštrukčných prvkov , t. j. zmena funkčných alebo technických charakteristík budovy pri zachovaní konštantných parametrov, ako je kubatúra, výška budovy alebo počet podlaží. Medzi takéto práce patrí napríklad inštalácia strešného okna a do vonkajších stien, zmena veľkosti okien a rozšírenie otvoru v strope, výroba alebo prestavba schodov .
Formálne náležitosti pre úpravu podkrovia so stavebným povolením
Ak si stavebné práce súvisiace s prestavbou podkrovia vyžadujú získanie stavebného povolenia, podajte žiadosť na starosty alebo mestský úrad (v prípade mesta s poviatnymi právami), ktorý je príslušný na umiestnenie nehnuteľnosti.
Vyplňte žiadosť na úradnom formulári a priložte k nej :
- 3 kópie stavebného projektu,
- osvedčenie o zápise autora stavebného projektu do zoznamu členov príslušnej komory profesionálnej samosprávy,
- vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
- rozhodnutie o stavebných podmienkach a rozvoji krajiny, ak to vyžadujú ustanovenia o územnom plánovaní a územnom plánovaní.
Kancelária má 65 dní na zváženie vášho prípadu a vydanie stavebného povolenia. Počas tohto obdobia vás môže tiež požiadať o doplnenie formálnych nedostatkov v žiadosti.
Podkrovná adaptácia v roku 2022-2023 s oznámením
Kedy stačí podať podkrovnú adaptáciu?
Ak je pôda v dobrom technickom stave a nepotrebuje stavebné práce, ktoré si vyžadujú predchádzajúce stavebné povolenie, a budova, v ktorej sa nachádza, sa nenachádza v registri pamiatok , premena podkrovia na technickú miestnosť si vyžaduje iba oznámenie úradu .
V rámci postupu pri žiadosti o prispôsobenie podkrovia bytu môžete :
- obnova podkrovia , t. j. práce spočívajúce v obnove pôvodného stavu a nie v jeho súčasnej údržbe. V praxi spočíva obnova v oprave alebo výmene opotrebovaných prvkov budovy, napríklad výmene obkladov, doplnení omietky, výmene obkladov na podlahe alebo stenách a výmene drevených okien za plastové,
- rekonštrukcia , ktorá nezahŕňa vonkajšie priečky alebo konštrukčné prvky budov, ale spočíva napríklad v demolácii a zmene polohy vnútorných stien alebo zmene polohy dverových otvorov,
- nová vnútorná inštalácia domu alebo rozšírenie existujúcej elektrickej energie, vodovodu, kanalizácie, kúrenia, klimatizácie a telekomunikácií.
Formality pri hlásení úpravy podkrovia v roku 2022-2023
Ak si úprava podkrovia vyžaduje iba oznámenie, obráťte sa aj na poviat starosty alebo mestský úrad s oprávnením na poviat . Žiadosť by mala obsahovať informácie o druhu, rozsahu, spôsobe vykonania a dátume začatia stavebných prác. Ako prílohy k nemu pripojte:
- výkres znázorňujúci umiestnenie budovy na pozemku a umiestnenie podkrovia,
- technický popis budovy obsahujúci informácie o jej stavbe,
- vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
- osvedčenie vedúceho obce, starostu alebo prezidenta potvrdzujúce súlad zamýšľaného použitia budovy s územným plánom územného rozvoja (ak neexistuje územný plán, priložte rozhodnutie o územnom plánovaní),
- technické odborné znalosti projektanta, ktoré potvrdzujú možnosť transformácie podkrovia na obchodnú nehnuteľnosť.
Kancelária má 30 dní na vybavenie vašej žiadosti . Ak po tomto termíne nedostanete námietku alebo výzvu na vyplnenie formálnych nedostatkov, môžete začať so stavebnými prácami. Obdobie platnosti prihlášky je 2 roky.
Prispôsobenie podkrovia v rodinnom dome a otázky vlastníctva
Povinnou prílohou k žiadosti žiadateľa, ako aj k žiadosti o stavebné povolenie je vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. To však neznamená, že osoba, ktorá nie je vlastníkom domu, nemôže previesť podkrovie na úžitkové účely.
V takom prípade musí žiadateľ priložiť k žiadosti súhlas majiteľov so zmenou účelu podkrovia . Táto povinnosť sa vzťahuje aj na spoluvlastníkov budovy, ktorí musia získať súhlas ostatných vlastníkov.
Úprava dane z podkrovia a nehnuteľností v roku 2022-2023
Formality v procese úpravy podkrovia sprevádzajú nielen prípravu na stavebné práce, ale aj po ich dokončení. Podľa platných predpisov, 14 dní po dokončení stavebných prác ste povinní o tom informovať daňový úrad. Nová daň, berúc do úvahy ďalší použiteľný priestor, bude účtovaná od mesiaca nasledujúceho po mesiaci podania žiadosti. Ak je však výška podkrovia malá, t. J. Menšia ako 1,40 m, pri výpočte dane sa ignoruje.
Prispôsobenie podkrovia bez oznámenia alebo stavebného povolenia - pokuty
Ak prispôsobíte podkrovie komerčnej nehnuteľnosti bez potrebného stavebného povolenia alebo oznámenia, dopustíte sa tzv budovanie svojvoľnosti . V dôsledku toho riskujete prísne administratívne alebo trestné sankcie.
Správna sankcia spočíva v vydaní rozkazu na zbúranie predmetov, ktoré boli vytvorené nezákonnosťou. Ak nevyhovíte administratívnemu poriadku, môžete použiť legalizáciu neoprávnenej stavby , to znamená získanie povolenia „po skutočnosti“. Táto možnosť však vyžaduje, aby ste zaplatili poplatok. Neoprávnené stavebné práce, od ktorých uplynulo 20 a viac rokov , nepodliehajú správnym sankciám .
Pri vykonávaní stavebných prác bez predchádzajúceho oznámenia alebo získania stavebného povolenia existuje tiež riziko trestných sankcií vo forme pokuty , obmedzenia slobody a uväznenia až na 2 roky, pričom v tomto prípade je premlčacia doba 5 rokov.
Wojtek Gąciarz
Advokát s duchovným vkusom. Denne sa venuje vydávaniu odborných právnych článkov, ktoré sa zaoberajú otázkami stavebného práva a ostatnými odvetviami. V práci sa zameriava na čitateľa a prekladá zložité pravidlá poľskej legislatívy do jednoduchého a čitateľného jazyka. Spája vedomosti a skúsenosti z práce v advokátskych kanceláriách s neustále sa rozvíjajúcim seminárom o písaní a poznatkami o tvorbe obsahu na internete.