Kto neprežil pri stavbe domu, vie niečo o živote. A tí, ktorým sa podarilo stavať na vlastných nezranených, ktorí naliali základy vlastnými rukami a položili tehly, si zaslúžia pripomenutie v piesňach! Obdobie výstavby je pre mnohé ťažké obdobie testovania charakteru, testovania trpezlivosti. A zručnosti v oblasti riadenia fondov.
Vybudovanie vlastného domu je zložitý organizačný a finančný záväzok. Tento proces môžeme rozdeliť do niekoľkých základných etáp, vďaka ktorým odhadneme náklady a určíme, akú prácu budeme schopní vykonať sami a na ktorú bude potrebné najať špecialistov.
Budovanie domu krok za krokom
Dosiahnutie otvoreného plášťa (SSO) si vyžaduje množstvo zemných prác: nalievame základy, kladieme nosné steny, komíny, stropy, stavame a zakrývame strechu (nezabudnite na plechové práce), vkladajte okná svetlíkov, inštalujte žlaby a zvody. Pre uzavretú škrupinu (SSZ) potrebujeme prvky oddeľujúce interiér budovy od okolitého prostredia a vonkajších podmienok, t. J. Okná a dvere, tesárske dvere, garážové dvere, ako aj izolácia, dokončovanie fasád, terasy a vonkajšie schody. Aby sa vízia pohybu stala blízkou a skutočnou, musíme nainštalovať všetky vnútorné inštalácie (IW) a dosiahnuť stav vývojárov (SD), tiež vložiť priečky, izoláciu, izoláciu podkrovia, parapety, betónové potery na podlahu a omietku na steny).
Na čom závisí náklady?
Môžeme sa spoľahnúť na príklady projektov a univerzálne usmernenia, ale investičné náklady sú veľmi individuálnou záležitosťou a závisia od mnohých rôznych faktorov. „Medzi hlavné faktory, ktoré ovplyvňujú náklady na výstavbu domu, patrí: výber štýlu, architektúry, typu tela domu, konštrukcie, technológie výstavby, výberu materiálov a jednotlivých povrchových úprav v interiéri aj na fasádach,“ hovorí Lidia Micza, dizajnérka zo štúdia Projekt MG. Okrem toho je potrebné uviesť: výber zariadení používaných v budove, ale aj spôsoby konštrukcie, t. Čím dlhšie sa práce vykonávajú, tým nákladnejšia je konštrukcia. Vďaka prestojom vo výstavbe, dokonca aj na niekoľko alebo niekoľko rokov,stavebné práce generujú vyššie náklady na výstavbu domu, pretože existujú aj výdavky spojené s obnovou stavebného povolenia alebo s projektom výmeny a ďalšie stavebné a údržbárske práce, “vysvetľuje. Podľa znalca je dôležitou otázkou ovplyvňujúcou cenu okrem iného aj výber pozemku v závislosti od geografickej polohy.
Samozrejme, veľa okrem iného závisí vybraných stavebných materiálov, ale tu je ich kvalita omnoho dôležitejšie kritérium ako cena. Úspora materiálu a používanie lacnejších náhradníkov môže mať v budúcnosti nepríjemné následky. Je veľmi možné, že počas nadchádzajúcej nevyhnutnej obnovy vynaložíme omnoho viac. Náklady ovplyvňujú aj stavebné technológie (tehla, rám, úspora energie atď.).
Sám alebo s posádkou?
Ak chceme znížiť náklady na výstavbu, môžeme sa postarať o časť práce sami, alebo - ak máme zručnosti a skúsenosti - postaviť dom od nuly bez pomoci profesionálneho tímu. Je však veľmi ťažké vzdať sa zamestnania profesionála. „Všetko záleží na vedomostiach a skúsenostiach investorov,“ zdôrazňuje arch. Olga Szewczyk z dizajnérskeho štúdia ARCHIPELAG. Existujú ľudia, ktorí napriek nedostatku primeranej odbornej praxe sú schopní postaviť dom od základov až po dokončenie strechy, pričom majú pomoc s rodinou a priateľmi. Ak však nemáme primerané vedomosti a skúsenosti, je lepšie experimentovať a najať špecialistu na najťažšie úlohy. Odborný výkon sa vyžaduje najmä: vyznačením budovy na parcele, vytvorením prepojení na budovu, posilnením základov, stavebných prác,najmä vykonávanie stropu a prekladov, inštalácia okenných stolárskych výrobkov, vykonávanie strešných nosníkov, sanitárne a elektrické inštalácie, izolácia strechy proti vlhkosti. Odhaduje sa, že vykonaním väčšej časti vlastnej práce môžete ušetriť približne 30%. všetky náklady na výstavbu domu "- pokračuje expert.
Koľko to stojí?
Koľko stojí výstavba prízemného domu s podkrovím s úžitkovou plochou 140 metrov štvorcových? Urobme konkrétny príklad: projekt Amaranta II G2 ENERGO v ateliéri ARCHIPELAG.
Vlastná výstavba domu s názvom ekonomická metóda bude v tomto prípade 165 tisíc. lacnejšie ako zamestnávať skúsený tím s profesionálnym vybavením. Výška úspor môže byť preto veľmi lákavým faktorom. Preto musíme zvážiť klady a zápory a zvážiť, či sa s touto úlohou vyrovnáme. Mali by sme tiež zvážiť, či máme dostatočné finančné prostriedky a čas, pretože výstavba domu sa stane zamestnaním na plný úväzok, alebo bude trvať mnoho mesiacov alebo dokonca rokov.