Budovanie vlastného domu je úplne nová, vzrušujúca kapitola v živote. Zrazu si uvedomíte, že čoskoro získate vlastníctvo niečoho, čo bude vaše od „A“ po „Zet“ - snové, navrhnuté, postavené a zdobené podľa pôvodnej vízie.
Pri plánovaní výstavby domu však musíte mať na pamäti, že cesta je často dlhá a hrboľatá. Okrem dohľadu nad staveniskom budete čeliť mnohým dokladom, získaniu príslušných povolení a prehliadkam kancelárií. Ako sa s tým vysporiadať a systematizovať prácu na projekte? O tom v článku nižšie.
Stavebný pozemok
Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť svoj vysnívaný pozemok, nezabudnite si prečítať miestny územný plán (skrátka: Plán miestneho rozvoja). Tento plán je k nahliadnutiu na obecnom úrade. Vďaka tomu sa presne dozviete, aké možnosti rozvoja má zvolený pozemok, napr. Aký veľký dom môže byť postavený, aký tvar, akú formu zastrešenia atď. Ak plán miestneho rozvoja nie je k dispozícii (čo sa môže stať), mali by ste sa obrátiť na obec so žiadosťou o definíciu podmienok rozvoja. Úrad má na tento list odpovedať približne dva mesiace.
Projekt domu
Ak miestny územný plán prispieva k výstavbe vášho vysnívaného domu, môžete začať premýšľať o architektonickom a stavebnom projekte. Existujú dve možnosti - projekt je možné objednať od architekta alebo ho umiestniť na pripravený opakovateľný projekt. Prvá možnosť je samozrejme drahšia, ale ak plánujete dom s komplikovaným tvarom, toto je riešenie pre vás. Architekt pre vás pripraví individuálny projekt pozostávajúci z niekoľkých častí. Najdôležitejším prvkom je samozrejme výkonná časť. Ak sa rozhodnete pre opakovateľný projekt, nezabudnite, že bude potrebné prispôsobiť ho stavebnému pozemku. Toto by mal vykonať kvalifikovaný dizajnér.
Architektonický a stavebný dizajn nie je všetko. Okrem toho by ste sa mali postarať o plán rozvoja pozemku. Tento dokument by mal okrem iného uvádzať: prístupové cesty k pozemku, k miestu budovy alebo k studni. Plán rozvoja sa pripravuje na základe mapy na účely dizajnu v mierke 1: 500. Túto mapu si môžete objednať u geodeta alebo z kópie situačnej a výškovej mapy v oddelení geodézie a kartografie. Plán rozvoja pozemku je potrebný tak pri využívaní služieb architekta, ako aj pri rozhodovaní o opakovateľnom projekte.
Spojenie sľubuje
Teraz musíte poskytnúť príslušné pripojenia. Takzvaný. Sľub pripojenia nie je ničím iným, než poskytnutím budovy elektrine. Na jej získanie musí byť distribútorovi energie pre danú oblasť podaná žiadosť. Po schválení vašej žiadosti získate ubezpečenie, že budova môže byť pripojená k elektrine, ako aj informácie o tom, ako ju pripraviť. Okrem toho existuje vodovod, kanalizácia a plynová sieť. V tomto prípade tiež vezmite kompletnú prílohu k príslušným miestnym spoločnostiam. Je potrebné pripomenúť, že za vydanie konkrétnych povolení sa účtujú poplatky.
Prihláška je platná od 28. júna 2015
Až donedávna bolo potrebné požiadať o stavebné povolenie, ale so zmenou a doplnením stavebného zákona, ktorý nadobudol účinnosť 28. júna 2015, došlo k zmene predpisov. V súčasnosti je potrebné oznámiť výstavbu, aby sa začalo s výstavbou rodinného domu, ktorého oblasť dopadu nepresahuje hranice pozemku.
Spolu so žiadosťou musíte predložiť kompletnú sadu požadovaných dokumentov. Projekt stavby musí byť predložený v štyroch kópiách - dva pre investora, jeden pre orgán schvaľujúci projekt a jeden pre stavebný dozor. Okrem toho sa musia poskytnúť informácie o oblasti vplyvu objektu. Zjednodušene povedané, ide o budúce plány modernizácie domu, ktoré by zmenili oblasť jeho dopadu (pridanie balkóna, zimnej záhrady alebo iného podlažia budovy).
Nevyžaduje sa však predkladanie vyhlásení o dodávkach energie, kanalizácie, vody a tepla atď. Nie je potrebné ani informovať o prepojení pozemku s cestou.
Je potrebné pripomenúť, že od okamihu nahlásenia stavby na oddelení architektúry a správy stavieb v príslušnom poviat starosty má kancelária 30 dní na predloženie námietok k návrhu. Ak tak neurobí, môžete začať s výstavbou bez akýchkoľvek problémov.
Stavba domu log
Po tichom súhlase s výstavbou domu si zaobstarajte stavebný denník. Tento úradný dokument bude „denníkom“ všetkých stavebných prác. Časopis by ste mali získať od spoločnosti Poviat Starosty. Dokument bude vydaný do troch dní od prijatia žiadosti o výstavbu domu. Registrovaný a opečiatkovaný lodný denník sa musí odovzdať vedeniu stavby jeden po druhom. Vedúci by mal okrem toho podpísať vyhlásenie, že spolu s oznámením o začatí stavebných prác by sa mal predložiť inšpektorátu stavebného dozoru poviat. Po splnení formalít môže vedúci stavby s čistým svedomím umiestniť na pozemok špeciálnu tabuľu informujúcu o stavbe domu a začať prvé práce.
Stavba domu nie je vždy hračkou! Skôr než váš vysnívaný byt stojí na stavebnom pozemku v plnej kráse a sláve, budete musieť čeliť viac ako jednej ceste. Úsilie však bude úplne odmenené, keď konečne otvoríte predné dvere, vkĺzate sa do čerstvo natretej haly a pri rozhliadnutí sa povzdychnete s blaženým úsmevom „dobre, sme doma …“.