V niektorých poľských mestách začali bohatí mešťania už na prelome 13. a 14. storočia stavať tehlové domy. Vyvrcholením takejto gotickej perly bolo často dekoratívne podkrovie, t. J. Dekoratívne predĺženie prednej steny pokrývajúce strechu. V priebehu rokov sa činžovné domy zmenili, stúpali smerom nahor a stávali sa čoraz monumentálnejšími. V súčasnosti si môžeme najčastejšie vyberať spomedzi bytov nachádzajúcich sa v nájomných domoch z 19. storočia. Úžasné budovy zdobené reliéfmi a portálmi zachytávajú srdcia tých, ktorí milujú štýlový vánok minulosti.
Vývoj konštrukcie veľkých panelov sa uskutočnil v 50. rokoch 20. storočia. Je zaujímavé, že blokové sídliská boli základom bytovej výstavby v Poľsku až do osemdesiatych rokov. Začiatkom 90. rokov sa rozsah tohto typu investícií výrazne znížil a nakoniec ho nahradila vývojová činnosť. V súčasnosti sa veľa ľudí stále priaznivo pozerá na byty v panelových domoch, pričom oceňuje ústredné kúrenie, kanalizáciu a teplú vodu z mestskej siete. Aký typ vývoja je teda víťazom? Rad romantických nájomných domov alebo veľkých panelových mrakodrapov?
Pár slov o stropoch …
Hlavnou výhodou bytov v nájomných domoch sú samozrejme vysoké stropy. Vďaka nim sa zdá byť byt jasnejší, efektívnejší a priestrannejší. Aj pri malom priestore môžete úspešne využiť výhody vysokého stropu a zariadiť ďalší priestor na mezipatre. Takéto dizajnérske vyvýšenie je skvelý spôsob, ako oddeliť priestor spálne alebo pracovný kút. Byt v nájomnom dome sa nebojí veľkých spotrebičov. Dekoratívny luster XXL bude vyzerať skvele pod vysokým stropom a do izieb bude netrpezlivo umiestnený ťažký starožitný nábytok. Niet divu - priestranné izby milujú takéto „palácové“ riešenia.
Stúpenci bytov s veľkými doskami však tvrdia, že vysoké stropy spôsobujú, že byty v obytných domoch sa zdajú chladné a nepohodlné. Okrem toho je pôsobivá veľkosť ťažšie zohriať. Byt v bytovom dome je obyčajne oveľa teplejší ako byt v bytovom dome. Nebojí sa dažďa ani zimy. Je však potrebné pripomenúť, že byty vo veľkom paneli sú viac akustické. Bohužiaľ, niekedy počujeme zvonenie telefónu suseda. Hrubé steny obytných domov môžu veľa tlmiť, takže ak sa vám nepáči hluk, je to pre vás dokonalé riešenie.
Nálada versus pragmatizmus
Apartmány v nájomných domoch môžu mať úžasnú atmosféru. Originálne drevo, drevené podlahové dosky, krásne kachľové pece, obrovské okná a dekoratívne štukové stropy … To je sen každého, kto miluje štýlové interiéry s dušou. Bohužiaľ sa často stáva, že všetky tieto prvky si vyžadujú veľmi nákladnú renováciu. Preto nie je bez dôvodu, že veľa ľudí volá byty v „nájomnom dome“. Skôr ako sa úplne vzdáte jemnému kúzlu nájomného domu, prepočítajte všetko!
Apartmány v bytových domoch stoja na druhej strane architektonickej barikády. Boli navrhnuté v súlade so zákonmi ergonómie. Nie je tu miesto pre romantické prvky a drahé drevo. V mrakodrapoch z 80. rokov vládne železobetón a jednoduché riešenia. Nepochybne ide o skvelý návrh pre ľudí, ktorí majú radi nekomplikované minimalistické usporiadanie. Veľkým plusom je tiež skutočnosť, že mnoho blokov bolo modernizovaných a renovovaných. Bohužiaľ, zrekonštruované činžovné domy, ktoré si pamätajú svoj rozkvet, sú oveľa zriedkavejšie exempláre.
Pretože rozvrh je dôležitý
Ako sa ukazuje, nájsť byt v nájomnom dome s veľkou dispozíciou nie je také ľahké. Je to tak preto, lebo po vojne sa obyčajne prenajímali spoločné priestory v nájomných domoch. Preto nikoho neprekvapujú byty navrhnuté tak, aby sa zmestili čo najviac miestností v čo najmenšom priestore (trojizbový byt v nájomnom dome, nie je divu, 40 metrov štvorcových!). Ďalším problémom môže byť malá kúpeľňa navrhnutá na náklady jednej z izieb. To však niet divu - v minulosti boli toalety v mnohých nájomných domoch umiestnené na chodbách. Nechceme vás však odrádzať - medzi apartmánmi sú skutočné drahokamy! Tí šťastní si môžu užiť obrovskú kúpeľňu s oknom, priestrannú skriňu, verandu a dokonca aj špajzu. Bohužiaľ, také byty sú v cenníku pomerne vysoké.
Je oveľa ľahšie nájsť pohodlný byt v bloku s rozumným usporiadaním. Odborníci zároveň tvrdia, že cena veľkého panelu je až o 30 percent nižšia ako cena iných nehnuteľností na sekundárnom trhu. Z panelových bytov sa zdá byť najoptimálnejší trojizbový byt. A keďže sú ovládané ergonómiou, neexistujú nefunkčné prepojovacie miestnosti, ako sa to často stáva v nájomných domoch. Pri výbere bytu v bytovom dome je potrebné zohľadniť jeho vek. Je potrebné vedieť, že montované budovy boli postavené v dvoch systémoch: zatvorené - hlavne v 60. a začiatkom 70. rokov a otvorené - od 70. rokov 20. Otvorený systém je omnoho lepší ako uzavretý systém. Priestory sú väčšie, vyššie a nastaviteľnejšie. V novších bytoch boli navyše odstránené stavebné steny, takže ich možno slobodnejšie spracovať.
Záleží na polohe
Nájomné domy sa zvyčajne nachádzajú v centre mesta, takže možno zistíte, že okná vášho vysnívaného bytu majú výhľad na rušnú ulicu. Potom čo? Všetko záleží na individuálnych preferenciách. Ak vám večer nebude záležať na relaxácii na balkóne, ale oceníte krátku cestu do práce a možnosť ísť pešo do kina, pravdepodobne na túto nepríjemnosť zavriete oči. Predtým, ako urobíte konečné rozhodnutie o kúpe bytu v centre, si však pozorne prezrite oblasť a položte si niekoľko otázok, napríklad: „Budem mať problém s parkovaním?“, „Budú mať moje deti miesto na hranie?“, „Ako ďaleko je od toho? najbližší park / klinika / škola? “.
Infraštruktúra sídliska je zvyčajne dobre organizovaná. Ľahko nájdete parkovacie miesto, basketbalové ihrisko alebo zelinára s čerstvými výrobkami. Je tiež potrebné oceniť skutočnosť, že montované sídliská sú obvykle veľmi priestranné - je takmer nemožné pozerať sa na okná suseda v opačnom bloku. Zeleň je navyše silnou stránkou sídliska. Od konca 80. rokov uplynulo viac ako tridsať rokov, vďaka ktorým mnohé sídliská získali pevné „zelené pľúca“.
Stojí to za to?
Ľudia plánujúci kúpiť nový byt sa často domnievajú, že bývanie v nájomnom dome je veľmi nákladné. Ako sa ukazuje, nemusí to tak byť. Vďaka moderným plynovým zariadeniam môže štvrťročné vykurovanie bytu v starej budove stáť viac-menej to isté ako vykurovanie bytu vo veľkom paneli. Kachle a montáž samozrejme stoja veľa, ale celkovo je to inštalácia, ktorá sa za seba zaplatí v žiadnom momente. Ihneď po kúpe bytu v nájomnom dome môžu náklady vzniknúť aj výmenou elektrických a vodohospodárskych zariadení, je však potrebné si uvedomiť, že mnohé bytové domy (najmä tie z prelomu 60. a 70. rokov) si vyžadujú podobnú modernizáciu.
Pri váhaní medzi bytom v nájomnom dome a bytom vo veľkej doske je tiež potrebné zvážiť, čo sa v budúcnosti ľahšie predá. V tejto šarvátke určite vyhrávajú byty v nájomných domoch. Trendy sú jasné - len pred niekoľkými rokmi tvorili bytové domy na trhu takmer 40% a teraz je to len asi 30%. Podľa odborníkov sa stále viac ľudí priaznivo pozerá na byty v starých budovách, ktoré po generálnej rekonštrukcii určite budú slúžiť na mnoho ďalších desaťročí.
V predchádzajúcich odsekoch sme sa snažili systematizovať vedomosti o investíciách do panelových bytov a investícií do starých budov. Je však potrebné si uvedomiť, že okrem ekonomických aspektov alebo umiestnenia sa počíta aj dobrá domáca energia. Ak sa po prekročení limitu bytu budete cítiť pohodlne a bezpečne, je to solídne znamenie, že stojí za to sa na to bližšie pozrieť - bez ohľadu na to, či sa bude nachádzať v romantickom nájomnom dome alebo v jednom z prudko rastúcich obytných mrakodrapov.