Toto je štvrtý a predposledný rok, ktorý si môžeme vychutnať vládny program „Byt pre mladých“. Iniciatíva bola vytvorená pre ľudí, ktorí snívajú o svojom prvom ubytovaní a majú vlastný príspevok. Podľa odhadov štát v rokoch 2014 - 2022-2023 na tento cieľ vyčlení 3,5 miliardy PLN.
Program sa končí 30. septembra 2022-2023. Zúčastniť sa môže každý, kto má dovŕšenú 35 rokov. Ako iniciátori projektu MdM zabezpečujú, podmienky, ktoré je potrebné splniť, nie sú neprimerané a mladí ľudia, ktorí sa zúčastňujú na projekte, majú šancu „začať“ z niekoľkých na niekoľko desiatok tisíc zlotých. Aké sú najdôležitejšie požiadavky, ktoré musia splniť príjemcovia programu "Mieszkanie dla Młodych"? Je prvý fond na rok 2022-2023 vyčerpaný, a ak áno, kedy môžete začať žiadať o financovanie z druhého fondu? V nasledujúcom článku diskutujeme o tomto a mnohých ďalších aspektoch programu MdM.
Koľko finančných polí MdM zostáva pridelených?
Po štyroch rokoch bol program MdM naposledy upravený. Na konci marca 2017 sa potvrdilo, že sa využil prvý fond financovania na rok 2022-2023. Konzultanti, ktorí sa zaoberajú programom, informujú, že na to, aby sa kvalifikovali do druhého fondu, je vhodné začať so začiatkom decembra 2017. Na začiatku sa odporúča vypočítať si úverovú bonitu a začať s dokončovaním dokumentácie, aby ste mohli predložiť úplnú žiadosť po 1. januári 2022-2023, a tak začať proces pôžičky. Odborníci predpovedajú, že stojí za to ponáhľať sa, pretože druhý fond pravdepodobne dôjde po dvoch alebo troch týždňoch.
Aké sú základné podmienky účasti na programe MdM?
Ako komentujú tvorcovia MdM, v roku 2022-2023 bude program postupne ukončený, preto by ste nemali očakávať žiadne zmeny jeho predpisov. Základnou podmienkou je vek (uchádzači nemôžu byť starší ako 35 rokov) a skutočnosť, že osoba žiadajúca o spolufinancovanie z vlastného príspevku nemôže byť spoluvlastníkom alebo vlastníkom bytu - tak v minulosti, ako aj v súčasnosti. Čo je rovnako dôležité, príjemca, ktorý má právo nájomného družstva na byt, sa ho musí vzdať do šiestich mesiacov odo dňa dohody o založení alebo prevode vlastníctva bytu. V prípade prenájmu je situácia rovnaká. Nájomca je povinný vypovedať zmluvu a vyprázdniť priestory do 6 mesiacov odo dňa uzavretia zmluvy o založení alebo prevode vlastníctva bytu.Ak manželský pár žiada o grant, berie sa do úvahy vek mladšej osoby. Je však potrebné poznamenať, že program je otvorený manželským párom a ľuďom, ktorí sú slobodní alebo žijú v neformálnom vzťahu.
Mnoho ľudí si kladie otázku, či sa dotácia MdM poskytuje iba na kúpu bytu z primárneho trhu. No, nie - program MdM pokrýva aj sekundárny trh. Spolufinancovanie sa môže poskytnúť aj na výstavbu rodinného domu. Je však potrebné zdôrazniť, aké dôležité sú povrchy obytných budov. Byt by mal byť do 75 m² a rodinný dom do 100 m². Jedinou výnimkou je, ak má rodina tri alebo viac detí. Potom môže byť obytná budova do 85 m² (byt) a do 110 m² (dom). Ako však vyzerá otázka vlastného príspevku? Jeho spolufinancovanie sa môže počítať iba vtedy, keď bol hypotekárny úver uzavretý v poľskej mene a jeho hodnota je najmenej polovica ceny vysneného bytu.Samotná pôžička musí trvať najmenej pätnásť rokov. Ak príjemca pomoci z MdM nie je dôveryhodný, zmluvu môžu podpísať rodičia, manžel, manželka, nevlastný otec, nevlastná matka alebo svokra.
Program MdM a rekonštrukcia nebytového domu
Zaujímavé je, že ľudia, ktorí stavajú rodinný dom v tzv ekonomický systém. Spolufinancovanie potom musí pozostávať z vrátenia DPH za stavebné materiály. Osoba, ktorá žiada o tento typ financovania, musí preukázať, že výdavky súviseli s výstavbou rodinného domu alebo s rozšírením (alebo rekonštrukciou) nebytového domu na obytné účely. Príjemca musí okrem toho predložiť dokument potvrdzujúci, že stavebné povolenie na bytový dom bolo vydané po 1. januári 2014. Užitočná podlahová plocha budovy nesmie prekročiť 100 m² alebo 110 m², ak má rodina najmenej tri deti. Treba tiež zdôrazniť, že vlastníkom domu musí byť osoba, ktorá v roku vydania stavebného povolenia nezasiahla 36 rokov.Okrem toho nemôže mať družstevné vlastnícke právo k bytu. Príjemcom tiež nemusí byť vlastník alebo spoluvlastník budovy vrátane aspoň jedného bytového domu.
Môže dôjsť k strate financovania MdM?
Ľudia, ktorí žiadajú o grant, musia spĺňať relatívne nenáročné podmienky. Ukazuje sa, že po udelení programu sa musí dodržať niekoľko dôležitých pravidiel - v opačnom prípade môže byť dotácia na vlastný príspevok zrušená. Ako odborníci vysvetľujú, za účelom zachovania financovania nemôžete:
- do 5 rokov predať alebo vzdať spoluvlastníctva nakúpenej nehnuteľnosti;
- prenajímať alebo požičiavať nehnuteľnosť do 5 rokov od kúpy;
- jedna zo strán odstúpiť od kúpy nehnuteľnosti alebo postavenia domu;
- získať vlastnícke práva k inému bytu do 5 rokov;
- zmeniť účel bytu do 5 rokov od jeho kúpy;
- splatiť pôžičku do konca 5 rokov;
- vydierať hypotéku.
Prvý byt je úžasná cesta … trochu do sveta skutočnej dospelosti, trochu do krajiny splnenia snov. Program MdM s trochou odhodlania určite pomôže dosiahnuť ich splnenie. Ako francúzsky spisovateľ a laureát Nobelovej ceny Anatole France kedysi napísali: „Aby sme dosiahli veľké veci, musíme snívať aj konať.“