Otázka budovania tzv mikropriestory s rozlohou iba asi desiatky metrov stále vyvolávajú polemiku. Mikropokoj je relatívne nový termín pre veľmi malé byty s rozlohou nepresahujúcou 20 metrov štvorcových. Tento výraz znie atraktívne, hoci má interný rozpor. V konečnom dôsledku je byt podľa definície viacizbovým bytom jasne nadpriemerného štandardu.
Malé priestory boli samozrejme postavené skôr, väčšina bytov predvojnových robotníkov mala iba jednu izbu. Malé štúdiá sa nachádzajú aj vo viacgeneračných budovách zo 70. rokov. Technické podmienky, ktoré by budovy mali spĺňať, sú však účinné od roku 2002 minimálna plocha obydlia. Podľa týchto predpisov je najmenšia izba v štúdiovom apartmáne 16 metrov štvorcových plus chodba s kuchynským kútom a kúpeľňa. Minimálna plocha nie je výslovne uvedená, ale aby spĺňala všetky podmienky, musí presahovať 24 metrov štvorcových. Táto požiadavka sa vzťahuje na novo vybudované zariadenia.
Tesné, ale vlastné
Záväzné štandardy mali chrániť obyvateľov mesta pred bývaním v nefunkčných a nepohodlných skriniach. Medzitým sa však ukáže, že kupujúci hľadajú veľmi malé byty. Mnoho reklamných portálov rýchlo mizne. Rozhodujúcim faktorom je, samozrejme, cena. Aj keď náklady na jeden meter štvorcový. spravidla je väčšia ako vo veľkých priestoroch, konečná suma je vždy atraktívna. O štúdiovom byte preto rozhodujú ľudia s nízkou bonitou a vyhýbajúci sa riziku dlhodobého splácania splátok. Vo veľkých mestách sa mnoho priestorov kupuje aj ako investícia s cieľom dosiahnuť rentabilný prenájom.
Kúpa vlastného m sa pre ľudí s nízkymi príjmami stáva ťažšou, pretože podmienky na získanie pôžičky sú sprísnené. Pred desiatimi rokmi bolo možné vziať si pôžičku s nulovým vlastným príspevkom. Od roku 2014 sa táto hodnota každoročne zvyšuje o 5 percentuálnych bodov, takže v roku 2017 by mala konečne dosiahnuť 20%. kúpna cena areálu. Vzhľadom na vysoké náklady na prenájom je pre mnohých ľudí príťažlivé mať aj najmenší byt.
Toto nie sú byty?
Pred pár rokmi vývojári premenili očakávania zákazníkov na skutočnosť. Spoločnosť Dolnośląskie Inwestycje SA prestavala bývalý hotel Asystenta na veľmi neobvyklý bytový dom Starter. Miestnosti bývalej ubytovne boli rozdelené. Najväčšia jednotka bola 27 metrov štvorcových, najmenšia - iba 12. Podľa zákona ich nemožno formálne považovať za nezávislé byty. Investor ich mohol legálne ponúkať ako obchodné priestory. Táto myšlienka sa jasne ujala, pretože čoskoro sa začala výstavba iného zariadenia, tentoraz od nuly.
Podľa myšlienky pôvodcov slúžia miestnosti predovšetkým ako miesto na oddych a spálne, veľa funkcií prevzali spoločné priestory. Architekti z kancelárie AP Szczepaniak navrhli samoobslužnú práčovňu, úschovňu bicyklov, miesto pre športový klub a kaviareň.
Na sociálnom profile Starter môžete okrem iného vidieť filmy o skladacom multifunkčnom nábytku, vďaka čomu má byť usporiadanie malého priestoru jednoduchšie.
Príklad Vroclavu potvrdil potenciál tohto typu investícií, aspoň vo veľkých mestách. To platí najmä o Varšave, kde sú ceny nehnuteľností mimoriadne vysoké. Na jar roku 2017 bola oznámená aj výstavba podobného zariadenia v Lubline. Najmenšie štúdiá majú byť iba 12 metrov štvorcových. a stálo to asi 100 tisíc. zł.
Zmeny v zákone
Právna situácia ovplyvní budúcnosť tohto segmentu výstavby. Na jeseň roku 2016 vyvolalo veľa vzrušenia problém zrušenia limitov veľkosti bytu. Ministerstvo infraštruktúry a výstavby zvážilo odstránenie týchto obmedzení. Jedným z dôsledkov by mohlo byť zvýšenie počtu sociálnych bytov postavených miestnymi samosprávami - pri súčasnom znížení ich veľkosti. Cieľom by teda bolo bojovať proti bytovej kríze. Koniec koncov, v súlade s platnými normami EÚ je Poľsko v hodnotení preplnenosti bývania neslávne vysoké. Je pravda, že situácia je v Rumunsku alebo Bulharsku štatisticky horšia, nejde však o útechu.
Plány ministerstva však vyvolali mnoho kritických pripomienok. Bolo naznačené, že by to malo za následok výstavbu príliš stiesnených priestorov a zníženie životných podmienok chudobnejších rodín. V tejto situácii sa vláda v decembri 2016 stiahla z ohlásených zmien. Formálne sa dajú nazývať iba dostatočne veľké priestory. Oznámená novela zákona má stanoviť priestorový limit na 25 metrov štvorcových.
V máji 2017 bol navyše vyhlásený boj proti praktikám vývojárov. Tomasz Żuchowski, námestník ministra pre infraštruktúru a výstavbu, poslal miestnym vládam list, v ktorom ich vyzval, aby kontrolovali ponuky a pôsobili proti praktikám, ako je napríklad ponúkanie neštandardného bývania na užívanie alebo zdieľanie rodinných domov.
Malé byty v trendoch
Mikrobytky sú stále okrajom rozvojovej aktivity, ich počet je malý. Záujem kupujúcich však naznačuje, že v budúcnosti sa môže výrazne zvýšiť. Z dlhodobého hľadiska by sa situácia mohla zmeniť výstavbou bytov na prenájom a zmenou postojov investorov. Pokiaľ je však cieľom kúpiť si vlastné „m“, budete potrebovať byty čo najlacnejšie. Gordiánsky uzol problému bývania v Poľsku nedávno opísal Filip Springer v knihe „13 príbehov“. Toto čítanie pomáha pochopiť jav mikro-bytov.
Obsah článku sa objavil na webovej stránke so súhlasom dom.wp.pl. Autor textu: Krzysztof Zięba