Ľudia, ktorí plánujú kúpiť byt alebo dom z primárneho trhu, t. J. Na tzv v novej výstavbe sa určite stretnú s ponukami bytových jednotiek v štandarde pre vývojárov. Aj keď sa tento výraz v Poľsku používa približne tri desaťročia, niekedy je nepochopiteľný pre tých, ktorí majú málo spoločného so stavebným priemyslom. Aký je stav vývojára? Aký rozsah stavebných a dokončovacích prác pokrýva? Ako sa líši od plášťa budovy, domu alebo bytu vyrobeného na kľúč? Koľko stojí dokončenie vývojového stavu? Odpovedáme na najčastejšie otázky o stave vývojára.
V posledných rokoch vývojári, tj ľudia alebo spoločnosti, ktorí investujú do bytov na predaj, ponúkli zákazníkom v Poľsku takmer deväť z desiatich bytov v novom bytovom dome pre viac rodín v Poľsku. V štandarde pre vývojárov stále viac novovybudovaných rodinných domov, tzv dvojčatá alebo priváty. Čo zahŕňa stav vývojára a znamená to vo všetkých prípadoch to isté?
Aký je stav vývojára?
Napriek takmer 30-ročnej histórii výstavby developerov v Poľsku sme ešte nedostali právne sankcionovanú definíciu pojmu „stav developera“. Žiadne poľské predpisy neupravujú, aký rozsah stavebných a dokončovacích prác by sa mal zahrnúť. Dá sa len predpokladať, že ide o zmluvnú koncepciu, ktorá definuje medzistupeň dokončovania nehnuteľností medzi plášťom budovy a stavom na kľúč (pozri nižšie).
V oblasti nehnuteľností podľa štandardu developera sa práce vykonávajú až do začatia dokončovania interiérov, zatiaľ však v nich nie je možné bývať. Najčastejšie to znamená, že všetky inžinierske siete a ústredné kúrenie sú rozmiestnené v priestoroch, na podlahe sú omietky a omietky, ako aj vonkajšie a vnútorné parapety. Okrem toho má budova hotovú fasádu, upravenú plochu, inštalované spínače a elektrické zásuvky (menej často telefónne a televízne zásuvky) a potrebné pripojenia.
Niekedy sa stáva, že vývojári - pod tzv zvýšený stav vývojárov - rozširujú rozsah prác, napr. inštalácia vnútorných dverí alebo vonkajších roliet. Aby ste si boli istí, čo sa bude robiť, aké kvalitné materiály sa budú používať a aké úlohy sa budú musieť vykonávať samostatne, mali by ste si pozorne prečítať ustanovenia zmluvy podpísanej s developerom.
Čo je súčasťou stavu developera bytu?
Pri kúpe bytu v štandarde pre vývojárov môžeme očakávať, že bude pripravený na dokončovanie interiérov. V tejto fáze väčšina vývojárov ponúka priestory s inštaláciou vody a kanalizácie, vetrania, elektrickej energie a plynu (ak je to potrebné). Na podlahe by mali byť aj betónové potery a na stenách a stropoch omietka (obvykle sadra). V druhom prípade sa oplatí vopred dohodnúť, čo presne bude zahrnuté v cieli pre vývojárov. V developerských priestoroch sú v závislosti od štandardu ponúkaného investorom najčastejšie pokryté omietkou, sadrou a sadrou alebo sadrou, omietkou, zemou a dokonca aj jednou vrstvou bielej farby.
Stav developera bytu zahŕňa aj inštaláciu radiátorov, vonkajších dverí, vnútorných parapetov a balustrád na balkónoch s parametrami v súlade s pokynmi zmluvy. Vývojári často ponúkajú aj štandardné podlahy na balkóne (napr. Pokládku obkladov), ako aj inštaláciu interkomu, ak sú poskytované pre celý bytový dom. Ľudia kupujúci byt od developera sa nemusia starať o poriadok okolo budovy, parkovacích miest alebo nádob na odpadky, ako aj o dokončenie schodiska - tieto úlohy sú v zodpovednosti investora.
Čo je súčasťou stavu domáceho vývojára?
Stav developera rodinného domu v dôsledku špecifickosti bytového domu obsahuje o niečo viac prvkov, ako je stav bytového domu. Okrem vnútorných inštalácií, omietok, poterov, vnútorných parapetov, inštalácie bariér na balkónoch, výhybkách a elektrických zásuvkách, ohrievačoch a vonkajších dverách môže zmluva obsahovať záruky, že sa vykonajú ďalšie dokončovacie práce. Zvyčajne sa týkajú realizácie vnútorných a vonkajších schodov (efuzívnych), izolácie podkrovia a realizácie sadrokartónových budov, ako aj izolácie a dokončenia fasády budovy.
V prípade domu v developerskom štandarde základné úlohy spoločnosti alebo osoby ponúkajúcej nehnuteľnosť na predaj zahŕňajú inštaláciu podhľadov a odkvapov, rozvoj prístupovej cesty a oblasti okolo nehnuteľnosti a vytvorenie parkovacích miest pre konkrétne obytné priestory. V prípade vyššieho štandardu pre vývojárov sa môže stať, že dom je oplotený a susedná záhrada je rovná a uprataná (t. J. Bude vysiaty trávnik). Informácie, či tieto prvky poskytne vývojár, si však vyžadujú dôkladnú kontrolu v zmluve. Z dôvodu vysokých nákladov ich investori často prehliadajú.
Dokončenie stavu vývojára
Aké dokončovacie práce musí urobiť osoba, ktorá si kúpi byt v štandarde pre vývojárov, sama? Steny je potrebné pripraviť na použitie, t. J. Omietanie (pokiaľ to nie je ponúkané na základe zmluvy s developerom), základný náter a maľovanie, konečná úprava obkladmi, dekoratívnymi omietkami alebo tapetami. Pred začatím dokončovacích prác je však potrebné skontrolovať, či nám vyhovuje usporiadanie ohrievačov, prístupov k vode, spínačov a elektrických zásuviek, ako aj usporiadanie osvetlenia navrhované vývojárom.
V prípade podláh vo vývoji nehnuteľností je potrebné pokládať podlahy, napríklad z dlaždíc, panelov alebo podlahových dosiek. Mali by ste tiež pamätať na vloženie vnútorných dverí a vytvorenie tzv biela inštalácia v kúpeľni (t. j. spojenie armatúry, umývadla, vane / sprchy, WC a bidetu) a kuchyne (inštalácia armatúry). Poslednou fázou dokončenia stavu developera je vybavenie bytu, t. J. Vloženie nábytku a inštalácia domácich spotrebičov - práčky, umývačky riadu, rúry atď.
Obal budovy / bytu a developer
Počas výstavby je možné rozlíšiť niekoľko dôležitých etáp. Škrupinová konštrukcia zahŕňa výstavbu základov, vonkajších a priečnych stien, stropov, betónových schodov a komínových kanálov. Za otvorenú škrupinu sa považuje stav, keď je dom dodatočne obohatený krovom a krytinou, napríklad obkladačkami, krytinami alebo kovovými krytinami. Na druhej strane sa uzavretá škrupina vzťahuje na budovy chránené pred vplyvom poveternostných podmienok vkladaním okien a vonkajších dverí. Budova v uzavretom plášti vyžaduje veľa práce, času a financií, aby mohla byť obývaná.
Byt alebo dom v štandarde pre vývojárov vďaka vnútorné inštalácie, omietky alebo potery, izolácia budov, územné plánovanie, je pripravená na dokončenie podľa individuálnej predstavy kupujúceho. Na presťahovanie do vlastných priestorov je potrebných menej zdrojov a času ako v prípade uzavretého plášťa, ktorý neobsahuje žiadne prvky tzv. wykończeniówki.
Stav developera domu / bytu a stav na kľúč
Dokončenie domu alebo bytu na kľúč znamená viac-menej to, že priestor bude investorom pripravený do stavu, v ktorom sa po vybavení bude môcť nastúpiť priamo. Kupujúci domu alebo bytu na kľúč z primárneho trhu dostane nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie bez potreby dokončovacích prác. Toto riešenie je však drahšie ako kúpa domu / bytu v štandarde pre vývojárov a navyše je spojené s neschopnosťou samostatne rozhodovať o spôsobe usporiadania nehnuteľnosti (t. J. Výber farieb stien, podlahových krytín alebo obkladov stien).
Čo môžu ľudia, ktorí si kúpia byt na kľúč, počítať? Developer zabezpečí, aby izby mali podlahy (zvyčajne panely strednej triedy a dlaždice), natreté steny (najčastejšie v neutrálnych farbách) a nainštalované domáce spotrebiče a tzv. Spotrebiče. sanitárne zariadenia (napr. vaňa, detský bazénik, umývadlo, wc). Podrobný rozsah prác, na ktorých sa developer zaväzuje, by sa mal skontrolovať v zmluve pred jej podpísaním.
Koľko stojí dokončenie domu / bytu v štandarde pre vývojárov?
Predpokladá sa, že uvedenie nehnuteľností z developerského štátu do dokončenia na kľúč v súčasnosti stojí v priemere asi 1 000 PLN / m2 . Táto suma je indikatívna, pretože môžete dokončiť byt alebo dom v štandarde pre vývojárov tak pre nižšie, ako aj pre vyššie sumy na meter štvorcový, ako je uvedená hodnota 1 000 PLN. Tieto náklady do veľkej miery závisia od kvality vybraných povrchových materiálov a cien práce.