Sľúbil som vám, že bude príležitosť napísať samostatný príspevok o procese nákupu pozemku a o tom, prečo to trvalo 10 mesiacov. Potom ti to poviem od začiatku - presne tak, ako môžem.
Ako viete, prvým a najdôležitejším krokom je rozhodnúť, že ide o pozemok „TA“ a že sa chceme venovať tak veľkému úsiliu súvisiacemu s obnovou / rekonštrukciou / výstavbou. Museli ste si položiť základnú otázku: „Naozaj to chceme?“
Premýšľajte o všetkých výhodách a nevýhodách miest - aký bude náš život v budúcnosti? Ak moja matka musí vyzdvihnúť nášho syna zo školy, nebude to pre ňu príliš ťažké kvôli vzdialenosti a dopravnému spojeniu? Keď náš syn chodí na strednú školu, nebude pre neho problém cestovať do Gdynie? Bolo veľa „proti“ problémov, ale atmosféra miesta, ktoré ma na prvý pohľad tak zaujalo, prinútila moje srdce poraziť moju myseľ.
Obrovské emócie, noci bez spánku, hodiny diskusií a jazdy z domu na zápletku a späť. Bolo to veľmi ťažké 2 týždne - od okamihu, keď som prišiel do Szmelte prvýkrát, do okamihu, keď som sa rozhodol začať rokovať o cene s majiteľmi. Rukoväť bola prijatá, a predsa tu bolo veľa pochybností, veľa pocitov, ktoré ma ťahali, a stále som si nebol úplne istý, či je to správne rozhodnutie, a toto rozhodnutie má ovplyvniť naše životy nasledujúcich 20 rokov, ak nie viac.
V skutočnosti som sa na to pripravoval oveľa skôr. Myslím, že je to už 1,5 roka, čo sme začali hľadať nehnuteľnosť až do rozhodnutia o kúpe pozemku v Szmelte. Súviselo to aj s finančnou prípravou a úsporami, pretože bez nej sa nemôžete pohnúť, keď chcete podstúpiť také riziko. 1,5 roka v „pohotovostnom režime“, keď si človek myslí len „náš budúci domov“.
Kúpa pozemku - keď si myslíte, že už viete všetko
Keď sme sa rozhodli kúpiť Szmelt, myslel som, že máme najhoršiu časť za nami. Ukázalo sa, že nočná mora sa ešte len musí začať. Išiel som k úverovému poradcovi odporúčanému mojim zamestnancom, ktorý dostal úver na kúpu bytu o chvíľu skôr.
Vtedy som si úplne neuvedomil, aký je rozdiel v transakcii medzi nákupom bytu a nákupom pozemku vyvinutého s nehnuteľnosťami na renováciu a vo všetkom sa líšil. Dáma, s ktorou som začal pracovať, ma rozdeľuje všetkými možnými smermi, tisíce otázok, dokumenty na podpis, výmena e-mailov, listov, telefónov, textových správ, kilometre naskenovaných, odoslaných a podpísaných stránok.
Medzitým bola podpísaná predbežná zmluva. Rozhodli sme sa pre menej štandardný formulár, a to podpísanie občiansko-právnej zmluvy bez akontácie, pretože téma nákupu pozemku nebola taká jednoduchá a jasná ako štandardný nákup pozemku bez budov alebo domu na rekonštrukciu. Naša zmluva teda nebola notárskou zápisnicou, ale spoločným dokumentom uzavretým na realitnej kancelárii.
Nechránilo nás to pred tým, že naši predajcovia mohli nehnuteľnosť predať niekomu inému, ale nezaťažili nás žiadnymi požiadavkami, keď sme nezískali pôžičku na nehnuteľnosť. Zmluva bola podpísaná 15. mája 2017, t. J. Odvtedy uplynul rok (úplne som na to zabudol). Bol som plný radosti a dúfam, že za 2-3 mesiace budeme mať niečo, na čom budeme pracovať.
Nákup pozemku - Ak si myslíte, že ste v dobrých rukách profesionála
Po 1,5 mesiaci od prvého stretnutia s konzultantom som konečne zhromaždil všetky potrebné dokumenty a moja frustrácia narástla na veľkú veľkosť, pretože zakaždým, keď som si myslel, že všetko je tam, ukázalo sa, že to stále nestačí a že to bolo zoznam následných prác.
Papierovanie sa nekončilo a cítil som sa, akoby sa niekto „díval do zadku“ (ospravedlňujem sa za takéto živé citácie, ale toto boli moje pocity). Podpísal som dokumenty pre tri banky. Bol som informovaný, že dokumenty boli predložené a musím čakať na rozhodnutie. Medzitým bola vypracovaná hodnotiaca správa na ocenenie pozemku so stavbami a bez budov. Už mesiac som sa pýtal na postup práce. Stále som počul, že musíte počkať, že analytik pracuje, že budú sťahovať údaje z BIK a že by som sa nemal obávať, že má všetko pod kontrolou.
Raz v noci som sa s hrôzou prebudil asi 3-4 ráno, pretože som si uvedomil, že banka môže očakávať, že budem zbúrať budovy, pretože existuje legálne platné rozhodnutie o demolácii, ktoré som absolútne nechcel implementovať, čo poradca vedel od samého začiatku. V 7:00 som napísal textovú správu, aby sme zistili, či sme si boli istí, že máme správnu aplikáciu. Ubezpečili ma, že áno, samozrejme, a že banka nemá právo požadovať moju demoláciu.
Po niekoľkých dňoch sa ukázalo, že nielenže má právo, ale žiadal, a nie jednu, ale dve banky (ako sa ukázalo, neposlala ani žiadosť tretej). Rozhodnutie oboch bánk bolo kladné a podmienkou vyplatenia finančných prostriedkov bolo vyčistenie plochy budov. Banka chcela dokončiť samotný pozemok bez nehnuteľností.
Bol som zdevastovaný a o 2 týždne sa mi skončila zmluva s predajcami. Vedel som, že už nebudem hrať, a musel som hľadať alternatívu. Nebol by som schopný znovu spustiť celý postup, pretože by sa mal vykonávať od začiatku, t. J. Žiadosť nie o kúpu stavebného pozemku, ale o kúpu pozemku a renováciu budov.
Spanikáril som, ale moja priateľka prišla na pomoc a priviedla ma do kontaktu so svojím poradcom. Po niekoľkých pokusoch o prístup k tejto téme bola poskytnutá investičná pôžička, ktorá bola tou najlepšou a najrýchlejšou témou, ktorú som zrealizoval z dôvodu času, ktorý som mal veľmi málo.
Nakoniec som začal pracovať s poradcom, ktorý mi odporučili dvaja z mojich klientov. Po niekoľkých výpočtoch jedna banka poskytla dobré podmienky, ukázalo sa však, že nemôžu zabezpečiť také vysoké financovanie nezabezpečeného úveru, ale môžeme pristúpiť k postupu úverovania nehnuteľností.
Bola tu slepá ulička, pretože mi došly časy stanovené v zmluve s majiteľmi pozemku. Rozhodol som sa vzdať. Po 3 mesiacoch nerovnakého boja, plaču a bezesných nocí, prišiel čas čeliť pravde a úprimne si povedať, že všetky znamenia v nebi i na zemi mi hovoria, aby som sa vzdal.
Práve som sa vracal zo staveniska v Malborku, zhromaždil som sa a zavolal realitného agenta, ktorý mu povedal, že už nemám šancu implementovať tému, na ktorú agent odpovedal, že téma bola pozastavená, pretože sa ukázalo, že pozemok bol neexistuje prístup na verejnú cestu a vecné bremeno bude zavedené najskôr po 4 mesiacoch.
Agent potom povedal prorocké slová: „Pani Anna, musíte si kúpiť tento pozemok, pretože tento pozemok na vás čaká.“ Téma financovania sa nakoniec zrútila o týždeň neskôr, keď som skoro na ceste na dovolenku v Trondheime môjho priateľa spadol na letisko. Zavolali ste z banky s informáciou, že by chceli financovať kúpu pozemku a renováciu budov, ale s tak krátkou lehotou ako 8 rokov na splatenie, splátka dvakrát prekročila moju finančnú kapacitu.
Kúpa pozemku - niečo naplánujte a môžete si byť istí, že život bude mať pre vás úplne iný plán
Bol to pre mňa konečný termín, stále som hovoril, že o všetko sa musí starať pred mojou dovolenkou, inak to nebude mať zmysel. Preto mi osud dal taký trik a využil moju poslednú šancu na financovanie témy. Tento týždeň dovolenky mi však dal príležitosť pozrieť sa na všetko zo širšej perspektívy.
Po návrate som zavolala realitnému agentovi a povedala som mu, aby dal pozemok na predaj, a ak to predá, je ťažké, ak nie, potom medzitým budem pokojne začať vybavovať dokumenty, tentoraz správnym postupom, t. J. Hypotékou na parcelu a na renovácia budovy.
Téma sa vrátila medzi septembrom a októbrom. Postarala som sa o ňu s poradcom, ktorý pracoval s dvoma mojimi klientmi a ktorý mi tiež skôr pomohol pri pokuse uzavrieť investičný úver, ktorý sa nakoniec ukázal byť príliš drahý. Do tejto témy sa veľmi zapojila, takže som s ňou chcel pokračovať.
Na konci roka, so štandardmi stanovenými na rok 2017, sa banky veľmi neprispôsobili plneniu snov svojich klientov a stretol som sa s ďalšou bankou, ktorá odo mňa požadovala pozemok bez budov. Tentoraz som dostal konkrétnu odpoveď: „Vaša nehnuteľnosť pre nás nie je z hľadiska podnikania atraktívna.“ Koniec koncov, mám víziu a banka sa zaujíma o čisté čísla a výpočty a nepočítali. Po mojej predchádzajúcej porážke v júli som sa rozhodol urobiť jednu dôležitú vec - tentokrát nebudem duševne vyčerpaný.
Rozhodol som sa, že som bol hneď od začiatku prepustený ako príliš riskantný. Rozhodol som sa financovať pozemok prevažne z vlastných zdrojov, čím som znížil renovací fond o 2/3. „Rizikový fyzik“, ako sa hovorí, sa musia splniť a sny sa musia splniť, pretože sa nesplnia samy od seba. Takto som sa 1. februára 2022-2023 oficiálne stal vlastníkom pozemku v Rumii v Szmelte a zvyšok tohto príbehu sa deje teraz v reálnom čase.
Budem vás tiež informovať o tom, čo sa bude diať na našom pozemku v profile Facebook, pod bzučiacim menom StodoLove - stodola, nápad pre dom a na Instagrame nájdete aj niektoré filmy a fotografie a históriu Szmelty.