Výber projektu je jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri stavbe domu. Môžeme si zvoliť individuálny projekt, t. J. Vyrobený na zákazku alebo hotový. Individuálny projekt je najlepšou voľbou pre ľudí, ktorí majú neúprosný pozemok alebo majú vysoké požiadavky na dizajn. Zákazkový dizajn je však spojený s vysokými nákladmi, mnohými opravami, dlhými dodacími lehotami a vysokou cenou služby. Dokončené projekty sú určite lacnejšie a časovo menej náročné. Medzi ich výhody patrí aj široká škála dostupných na trhu alebo možnosť vidieť vizualizáciu. Kedy si zvoliť individuálny projekt a kedy sa rozhodnúť o pripravenom projekte? Uvádzame zoznam výhod a nevýhod oboch riešení.
Aké sú výhody hotového domu?
- široká a rozmanitá ponuka hotových domov
Ponuka hotových domov je veľmi široká a rozmanitá. Katalógy zahŕňajú pasívne a nízkoenergetické domy z dreva, s garážou aj bez garáže, s podkrovím a bez podkrovia, v akomkoľvek štýle a veľkosti. Niet divu, že stále častejšie rozhodujeme o „ľahko dostupných“ riešeniach.
- schopnosť vidieť vizualizácie a fotografie hotových domov postavených na základe projektu
Medzi nesporné výhody hotových projektov patrí možnosť vidieť 3D vizualizácie a fotografie už dokončených domov, ako aj možnosť vidieť presné rozmery každej miestnosti.
- možnosť konzultácií v každej fáze - od návrhu, konštrukcie a usporiadania
Pred rozhodnutím o kúpe projektu alebo počas výstavby domu máme možnosť kontaktovať predchádzajúcich investorov, vďaka čomu môžeme v každej fáze investície požiadať o názory alebo rady týkajúce sa zmien dizajnu alebo konečnej dekorácie interiéru. Komunity sú cenným zdrojom informácií o ukončených projektoch. Pripravený projekt je preto skvelou alternatívou pre ľudí, ktorí nemajú konkrétny nápad na výstavbu domu.
- možnosť korekcií a úprav pre vaše vlastné potreby
Dokončený projekt samozrejme neznamená, že ho nemôžete zmeniť. Naopak, na to, aby bol projekt schválený na výstavbu, vždy vyžaduje úpravu. Aj keď adaptácia predovšetkým prispôsobuje dizajn technickým aspektom zápletky, veľa ľudí sa tiež rozhodne vykonať drobné vizuálne alebo praktické opravy. Zmena rozloženia izieb alebo doplnkového vybavenia zvyčajne nie je pre architekta problémom.
- veľa variantov rovnakého dizajnu
Hotové návrhy majú pred zakúpením aj ďalšie možnosti. Mnoho štúdií ponúka niekoľko variantov rovnakého dizajnu. Čo to znamená v praxi? Napríklad možnosť objednať zrkadlový obraz projektu alebo rozsiahlejšiu verziu, alebo zvoliť konkrétnu stavebnú technológiu, napríklad tehlu alebo rám. Okrem toho sa môžeme spoľahnúť na pomoc odborníkov v každej fáze.
- spoľahlivosť dokumentácie
Pripravený projekt znamená aj istotu dokumentácie a vysokú kvalitu architektonického konceptu. Projekty sú tvorené skúsenými štúdiami a obsahujú kompletnú dokumentáciu potrebnú na získanie stavebného povolenia. Pred predložením dokumentácie úradu samozrejme vyžadujú vyššie uvedenú úpravu.
- ľahké nájdenie výkonného tímu, osvedčené konštrukčné riešenia
Osvedčené konštrukčné riešenia nie sú pre dodávateľov problémom. Jasná dokumentácia znamená ľahšie zistenie stavebného tímu a menšie riziko chýb pri vykonávaní.
- nízka cena a krátka dodacia lehota pre dokončený projekt
Nakoniec stojí za zmienku dve najdôležitejšie výhody hotových projektov, t. J. Nižšia cena alebo kratšia doba realizácie. Cena hotového projektu spolu s nákladmi na adaptáciu je dokonca niekoľkonásobne nižšia ako cena individuálneho projektu. Za dokončený projekt zaplatíme 2-6 tisíc PLN. PLN, zatiaľ čo pre jednotlivca niekoľko tisíc PLN. A čo dodacia lehota? Od objednávky po doručenie dokončeného projektu trvá asi 5 pracovných dní. K tejto dobe by sa mal pridať proces prispôsobenia projektu, ktorý zvyčajne trvá asi 3 až 5 týždňov. Pre porovnanie, môžeme čakať aj niekoľko mesiacov na individuálny projekt bez záruky včasnosti.
Hotové návrhy domov >> pozrite si ponuku a aktuálne propagácie
Pripravený projekt - s čím treba počítať?
- potreba prispôsobenia, t. j. dodatočné náklady a čas
Aj keď hotové dizajny majú mnoho výhod, nemajú nevýhody. Jednou z najväčších je potreba adaptácie, ktorá si vyžaduje ďalší čas a náklady. Pri rozhodovaní o návrhu hotového domu by sme mali pamätať na umiestnenie investície, veľkosť pozemku a právne aspekty. Čím viac zmien, tým väčšie sú náklady na prispôsobenie. Zvyčajne sú zmeny a opravy okien, dverí a priečok bezplatné. Za vážnejšie zasahovanie do štruktúry budovy však musíme zaplatiť navyše architektovi, ktorý urobí úpravy projektu. Odhaduje sa, že náklady na prispôsobenie sa pohybujú od 1 200 PLN do 2 600 PLN.
- opakovateľnosť ukončených projektov
Ich popularitou môže byť ich popularita. Nový dom pravdepodobne nebude jediný, pretože z projektu môže mať úžitok každý. Na druhej strane je ponuka hotových projektov tak široká, že pravdepodobnosť vybudovania dokonalej kópie domu v okolí je nízka. Najmä vtedy, keď začneme s drobnými zmenami povrchovej úpravy fasády.
- žiadna dizajnová individualita
Stavba domu na základe hotového návrhu môže byť spojená s nedostatkom individuality, nesúladom s potrebami obyvateľov alebo s uložením konkrétnych riešení. Na druhej strane vám ponuka hotových domov a ich variantov umožňuje nájsť ten najlepší návrh, ktorý môže podliehať kozmetickým zmenám. Bohužiaľ to nie je možné v prípade niektorých pozemkov, ktoré podliehajú prísnym stavebným predpisom, napríklad pod ochranou ochrany.
Individuálny dizajn - výhody zákazkových vzorov
- možnosť úpravy dizajnu podľa špecifikácií pozemku, vrátane úzke, malé, so strmými svahmi, s bažinatým povrchom
Kedy rozhodnúť o individuálnom projekte? Po prvé, ak štandardné riešenia nie sú možné. Výhodou jednotlivých projektov je možnosť prispôsobiť dom osobitosti pozemku - neobvyklý tvar alebo umiestnenie. Pri nepravidelnom teréne (napr. Veľké svahy) nebudeme realizovať typické projekty. Architekt navrhujúci dom nielenže prispôsobí tvar pozemku, čo najviac využije priestor, ale tiež vezme do úvahy pôdne podmienky, smery svetových strán a právne aspekty.
- jednotlivé projekty sú niekedy najlepším riešením na miestach pod ochranou prírody alebo v národných parkoch
Môže sa stať, že sa pozemok nachádza v národnom parku alebo v ochrannom ochrannom pásme. Náročné mestské kritériá obsiahnuté v podmienkach územného plánovania alebo miestnom územnom pláne ukladajú veľmi špecifické pokyny pre stavbu domu. V tomto prípade je individuálny projekt niekedy jediným riešením, ktoré dokáže splniť všetky požiadavky.
- prispôsobenie domu konkrétnym požiadavkám zákazníka
Ďalším argumentom v prospech individuálneho projektu je ochota plne kontrolovať všetky fázy projektových prác a / alebo presne definované požiadavky na vzhľad domu a jeho riešenia. Investor môže priebežne konzultovať s odborníkom a vytvoriť tak štruktúru, ktorá najlepšie vyhovuje jeho potrebám.
Individuálny dizajn - nevýhody
- vysoké náklady a dlhá doba realizácie jednotlivých projektov
Vysoká cena a dlhá doba realizácie jednotlivých projektov sú dva argumenty, ktoré môžu odradiť potenciálnych investorov. Je pravda, že projekty objednané priamo od architekta sú nákladné nielen z hľadiska architektonickej dokumentácie, ale aj výstavby.
- výstavba samostatného domu si vyžaduje zamestnanie profesionálneho stavebného tímu
Vo veľkej väčšine prípadov si musíme najať profesionálnu spoločnosť na stavbu domu, zriedka ju uviesť do hospodárskeho systému. Neštandardné riešenia tiež znamenajú vyššie náklady a riziko chýb.
- veľké zapojenie architekta a investora do dizajnu na mieru
Je potrebné si uvedomiť, že vlastný dizajn si vyžaduje veľa práce nielen zo strany architekta. Početné konzultácie, stretnutia, opravy si vyžadujú plné odhodlanie každej strany. Projekty šité na mieru si vyžadujú početné konzultácie medzi investorom a architektom, preto je doba ich realizácie zvyčajne dosť dlhá. Odhaduje sa, že projektové práce môžu trvať niekoľko až niekoľko týždňov. Ak sa nestaráme o zhone, ale chceme čo najlepšie využiť výhody pozemku, stojí za to poveriť architekta prípravu projektu.
- neistota projektu, riziko dodatočných nákladov, chýbajúci jasný odhad nákladov
Pri investovaní do individuálneho projektu riskujeme výber nesprávneho architekta. Zlý špecialista nám nielenže neposkytne kvalitný projekt, ale tiež oneskorí stavebné práce a vystaví nás ďalším nákladom. Nie sme si istí ani konečným výsledkom. Môže sa ukázať, že projekt nespĺňa naše očakávania.