Aké renovačné a stavebné práce si vyžadujú oznámenie alebo povolenie v roku 2022-2023 ? Takmer každý vie, že právna veta ignorantia iuris nocet, t. J. Neznalosť zákona je škodlivá. Správnosť tohto latinského maxima môžu pociťovať ľudia, ktorí nedodržiavajú zásady a povinnosti stanovené v zákone o stavebnom práve. Pred začatím stavebných prác sa oboznámte so stavebným zákonom platným v roku 2022-2023, aby ste predišli nepríjemným následkom vrátane potreby zbúrať budovu alebo finančné pokuty za neoprávnenú výstavbu . Pozývame vás na prečítanie.
Prečo by som mal nahlásiť renováciu alebo výstavbu domu v roku 2022-2023?
Stavebný zákon podrobne určuje, ktoré stavebné činnosti si vyžadujú notifikáciu a ktoré stavebné povolenia. Prečo je to také dôležité? Všetky vztýčené objekty sa riadia prísnymi predpismi . Zákonodarcovia sa riadia povinnosťou starať sa o zdravie a život občanov, ktoré by mohli byť ohrozené nesprávne vybudovaným zariadením. Na druhej strane, oznámenie a stavebné povolenie dávajú signál o plánovaných prácach a umožňujú po ich dokončení posúdiť, či je budova vhodná na uvedenie do prevádzky.
Stavebné povolenie a žiadosť - rozdiely
Oznámenie o stavebných prácach v roku 2022-2023
Oznamovanie stavieb alebo iných stavebných prác, ako aj predloženie žiadosti o stavebné povolenie pred začatím prác by sa mali predkladať na:
- poviat starosty alebo mestský úrad s právami poviat,
- vojvodská kancelária,
- okresný úrad (napr. okresný úrad Wola hlavného mesta Varšavy).
Ak ich začnete pred získaním povolenia alebo bez toho, aby ste o to požiadali, kancelária bude považovať vaše konanie za stavbu nezákonné . Dôsledky takéhoto konania môžu zahŕňať uložením pokuty (aby ste sa tomu vyhli, môžete požiadať o legalizáciu neoprávnenej stavby).
Úrad prijíma notifikáciu stavieb alebo iných stavebných prác a akceptuje ich pomocou tzv tichý súhlas. Ak 21 dní po podaní prihlášky na úrad nedostanete odpoveď, znamená to, že môžete začať pracovať . Pred uplynutím tejto lehoty však úrad môže zaslať aj osvedčenie o dôvodoch nesúhlasu.
Za hlásenie stavieb úrad neúčtuje žiadne poplatky . Jediné náklady sa týkajú vymenovania právneho zástupcu na vykonávanie týchto činností (poplatok je 17 PLN).
Stavebné povolenie v roku 2022-2023
Stratégia tichého súhlasu sa nevzťahuje na stavebné povolenie. Žiadateľ by mal očakávať, že do 65 dní odo dňa predloženia žiadosti dostane rozhodnutie obsahujúce takéto povolenie spolu so všetkými potrebnými dokumentmi. Rozhodnutie je konečné po 14 dňoch, pokiaľ sa strany nevzdali odvolania proti nemu.
Vydávanie kolkovného za vydanie stavebného povolenia bolo upravené aj inak , ktorého výška sa líši v závislosti od typu plánovanej investície. Poplatok sa vyberá za každý stavebný objekt, na ktorý sa povolenie vzťahuje. Ak je obsahom žiadosti vydanie povolenia na obnovu alebo rekonštrukciu stavebného objektu, poplatok sa zníži o 50% z jeho hodnoty.
Poplatky sa nevyberajú za vydanie rozhodnutia o:
- stavebné povolenie na bytový dom,
- povolenia na obnovu alebo výstavbu predmetov zničených alebo poškodených činnosťou banského zariadenia alebo v dôsledku prírodných katastrof,
- stavebné povolenia pre budovy určené na vedecké, sociálne alebo kultúrne účely,
- povolenia na obnovu budov zaradených do registra pamiatok.
Jednotky miestnej samosprávy, rozpočtové jednotky a verejnoprospešné organizácie sú navyše oslobodené od poplatkov.
Čo vyžaduje stavebné povolenie a čo vyžaduje oznámenie v roku 2022-2023?
Zákon o stavebníctve neobsahuje úplný zoznam investícií, ktoré podliehajú požiadavke získať stavebné povolenie. Namiesto toho používa negatívny zoznam toho, aké investície nevyžadujú splnenie tejto povinnosti . Úplný katalóg takýchto druhov stavieb a stavebných prác bol uvedený v čl. 29 sec. 1 a sek. 2 zákona.
V oddiele 3 však zákonodarca formuloval absolútnu požiadavku na získanie stavebného povolenia pre projekt, ktorý:
- vyžaduje posúdenie vplyvu na životné prostredie ,
- vyžaduje posúdenie vplyvu na oblasť sústavy Natura 2000 ,
- ako aj pre stavebné práce vykonané na stavebnom objekte zapísanom v registri pamiatok .
Keďže čl. 30 uvádza zoznam prípadov, ktoré si vyžadujú oznámenie orgánu architektonickej a stavebnej správy. Väčšina z nich zahŕňa stavebné alebo stavebné práce uvedené v čl. 29 zákona.
Čo NIE JE v roku 2022-2023 potrebné stavebné povolenie alebo oznámenie?
Stavebné povolenia nevyžadujú stavebné a stavebné práce uvedené v čl. 29 sec. 1 a sek. 2 stavebného zákona. Niektoré z nich však stále vyžadujú oznámenie. Zákonodarca priamo neuvádza, ktoré činnosti sú oslobodené od oznamovacej povinnosti alebo získania stavebného povolenia, a preto jediný spôsob, ako artiklovať takýto katalóg, je interpretovať čl. 29 a čl. 30 zákona.
V tomto prípade však na záchranu prichádza oficiálna informačná a servisná služba spustená v mene vlády, ktorá obsahuje vyčerpávajúci zoznam prípadov oslobodených od uvedených povinností.
Stavebné žiadosti - dokumenty potrebné v roku 2022-2023
Ak chcete nahlásiť renováciu alebo stavebné práce v roku 2022-2023, musíte mať:
- oznámenie o stavbe alebo iných stavbách,
- vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
- náčrtky a kresby - môžete si ich vyrobiť sami,
- plán pozemku alebo pozemku - ak stavba zahŕňa výstavbu elektriny, vody, odpadových vôd, plynu, tepla, telekomunikačných pripojení, nádrží na kvapalný plyn, malých zariadení architektúry na verejných miestach,
- technický popis zariadenia,
- povolenie na vykonávanie stavebných prác v blízkosti pamiatok - vzťahuje sa na tie stavebné práce, ktoré sa majú vykonať v oblasti zapísanej v registri pamiatok,
- plnomocenstvo v správnych veciach a dôkaz o poplatkoch za udelenie plnomocenstva - iba ak bol taký zástupca ustanovený.
Stavebné povolenie - dokumenty požadované v roku 2022-2023
Postup pri získaní stavebného povolenia je prísnejší ako postup iba pri hlásení stavieb. Toto tiež ovplyvňuje počet dokumentov, ktoré musia byť priložené k žiadosti. Tie sú:
- vyhlásenie o práve používať nehnuteľnosť na stavebné účely (v prípade potreby priložiť doplňujúce informácie),
- konštrukčný návrh - v 3 kópiách ,
- osvedčenie komory profesionálnej samosprávy o zápise autora projektu do zoznamu jeho členov - projekt musí vykonať osoba s príslušnou stavebnou kvalifikáciou
- rozhodnutie o podmienkach rozvoja a rozhodnutie o určení umiestnenia investície na verejný účel,
- dohoda o územnom plánovaní,
- rozhodnutie o podmienkach životného prostredia - ak sa vyžaduje pre daný druh investície, v súlade s ustanoveniami zákona o poskytovaní informácií o životnom prostredí a jeho ochrane, účasti verejnosti na posudzovaní ochrany životného prostredia a posudzovaní vplyvov na životné prostredie, informácií o bezpečnosti a ochrane zdravia pripravených projektantom,
- povolenie na vykonávanie stavebných prác na pamätníku alebo v jeho blízkosti,
- doklad o zaplatení kolkovej dane,
- splnomocnenie v správnych veciach s dokladom o zaplatení poplatku za jeho udelenie.
Demolácia budovy v roku 2022-2023 - oznámenie alebo povolenie?
Zákonodarca upravoval otázku demolačných prác inak. Povolenie sa nevyžaduje iba na demolácie budov a stavebných zariadení, ktorých výstavba nevyžaduje stavebné povolenie, pokiaľ nie sú chránené ako historické pamiatky. Na druhej strane, demolácia budov s výškou menej ako 8 metrov, nezaregistrovaných do zoznamu pamiatok alebo chránených pamiatkovou ochranou a len v prípade, že ich vzdialenosť od hranice pozemku je menšia ako polovica výšky, vyžaduje oznámenie orgánu architektonickej a stavebnej správy.
Oznámenie o demolácii - dokumenty potrebné do roku 2022-2023:
- oznámenie zámeru zbúrať stavebný objekt,
- vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
- trhacia dokumentácia - ak bude demolácia vykonávaná pomocou výbušnej metódy,
- splnomocnenie v správnych veciach a dôkaz o zaplatení kolkovej dane.
Neoprávnená výstavba v roku 2022-2023 - pokuty
Neohlásenie obnovy a stavebných činností, začatie stavby bez povolenia, nedodržanie projektovania stavby, začatie stavebných prác bez riadneho dozoru a iné činnosti, ktoré porušujú stavebný zákon, sú definované ako stavebné bezprávie . Aké sú dôsledky neoprávnenej konštrukcie?
Ak inšpekcia stavebného dozoru zistí, že budova bola postavená alebo je vo výstavbe bez predchádzajúceho oznámenia alebo získania povolenia, a napriek námietkam úradu okamžite informuje orgány činné v trestnom konaní o priestupku. Najskôr sa vydá rozhodnutie o zbúraní budovy , potom sa proti nám bude viesť konanie. V závislosti od závažnosti trestného činu môžeme čeliť pokute alebo dokonca obmedzeniu slobody.
Ak je rodinný dom vo výstavbe a obviňujú nás z nezrovnalostí a nedodržiavania predpisov, práce by sa mali zastaviť a zákonnosť by sa mala legalizovať. V roku 2022-2023 bude legalizácia neoprávnenej výstavby k dispozícii pre všetky budovy, ktoré sa používali najmenej 20 rokov a pre ktoré sa pripravila technická expertíza a geodetický inventár. Doteraz sa na legalizáciu zariadení postavených bez povolenia mohli spoliehať iba tí investori, ktorí boli schopní preukázať súlad s plánom rozvoja alebo stavbami.
Wojtek Gąciarz
Advokát s právomocou písať sa venuje vydávaniu odborných právnych článkov týkajúcich sa otázok stavebného práva a ostatných jeho odborov. V práci sa zameriava na čitateľa a prekladá zložité pravidlá poľskej legislatívy do jednoduchého a čitateľného jazyka. Spája vedomosti a skúsenosti z práce v advokátskych kanceláriách s neustále sa rozvíjajúcim seminárom o písaní a poznatkami o tvorbe obsahu na internete.