Rekreačný pozemok je miesto jednoducho stvorené na jarný a letný oddych. Ocenia ho predovšetkým obyvatelia mestských panelákov, kde dominuje betón nad zeleňou. Záhrady na oddych sa vždy tešili záujmu, no teraz, keď našu realitu ovládla pandémia, zažívajú skutočný boom. Kto by v časoch, keď sú možnosti cestovania také obmedzené, neocenil vlastný kúsok zelene, kde môže tráviť čas bez rozpakov? Takéto záhrady však majú svoje obmedzenia. Čo všetko sa dá postaviť na rekreačnom pozemku? Odporúčame!
Rekreačná zápletka - čo to znamená?
Určite ste už niekedy počuli pojem ROD rekreačný pozemok. Čo to znamená a čo táto skratka znamená? ROD nie je nič iné ako Family Alotment Gardens, kde sú pozemky súkromných osôb a spoločný priestor. Rekreačné záhrady v rámci ROD sú zvyčajne malé a patria Poľskému alokačnému spolku (PZD) a každý člen si môže prenajať vlastnú záhradu.
A čo je to rekreačný pozemok? V poľskom stavebnom zákone neexistuje presná definícia tohto výrazu. Predpokladá sa však, že ide o pozemky využívané ako rekreačný a oddychový areál, ktoré nie je možné využiť na výstavbu celoročného domu. Rekreačný pozemok, na rozdiel od pozemku ROD, je možné odkúpiť do vlastníctva.
Rekreačné pozemky - aké sú práva vlastníka?
Plánujete kúpiť rekreačný pozemok? Pýtate sa, aké práva má vlastník takéhoto pozemku? Čo všetko sa dá postaviť na rekreačnom pozemku? Na tomto type pozemku sa spravidla stavajú malé letné domy.Môžete bývať na rekreačnom pozemku? Na takomto pozemku sa podľa predpisov nedá bývať ani podnikať.
Rekreačný pozemok s domom - kedy sa oplatí vyberať?
Rekreačný pozemok s letným domom je skvelým riešením pre ľudí, ktorí chcú na pozemku stráviť niekoľko dní po sebe. V letnom dome si môžete zorganizovať malú kuchyňu alebo miesto na spanie. Aj keď neplánujete prenocovať na svojom pozemku, malý letný domček bude veľmi praktický - poslúži napríklad, keď budete chcieť zorganizovať grilovačku pre svojich priateľov a pripraviť občerstvenie.
Rekreačný a stavebný pozemok - aké sú rozdiely?
Stavebný zákon presne nedefinuje predpisy týkajúce sa rekreačných pozemkov. O presnom využití tohto typu pozemku rozhoduje mesto alebo obec. Veľmi často sa stáva, že územný plán rozvoja jasne definuje, akú zástavbu možno v danom priestore uskutočniť.Existujú aj presné regulatívy rodinných záhrad, ktoré vylučujú výstavbu celoročných domov v ich areáli. Stavebný pozemok je úplne samostatná problematika, ktorá sa riadi inými zákonmi - dá sa na ňom, samozrejme, postaviť celoročný dom.
Čo sa dá postaviť na rekreačnom pozemku?
Kúpite si rekreačný pozemok a rozmýšľate, aký dom si na ňom môžete postaviť? Pred začatím projektu si overte na mestskom alebo obecnom úrade, čo všetko môžete na danom mieste postaviť, čo umožňuje rekreačný pozemok a aké stavby na ňom možno postaviť.
A čo formality súvisiace so stavbami na rekreačnom pozemku? Čo sa dá postaviť bez toho, aby bolo potrebné získať povolenie? Jednoposchodové domy s rozlohou nie väčšou ako 25 m² vyžadujú iba oznámenie o zámere pracovať. Stavbu, ktorá nevyžaduje povolenia, treba nazývať aj prístavba alebo záhradný domček.Takáto nomenklatúra je potrebná vzhľadom na skutočnosť, že pojem „letný dom“ v poľskom práve neexistuje.
Kúpili ste rekreačný pozemok ROD? Aký veľký dom na ňom môžete postaviť? Predpisy Family Alotment Gardens jasne definujú pravidlá, ktoré platia v oblasti ROD. Jednopodlažná budova môže byť vysoká do 5 m a jej úžitková plocha nesmie presiahnuť 35 m². Na pozemku sa nedá bývať ani podnikať. Tiež nemôžete stavať ploty vyššie ako 1 m.
Na čo sa zamerať pri výbere rekreačného pozemku?
Pri kúpe rekreačného pozemku si v prvom rade overte, či je k dispozícii voda, elektrina a či je pozemok vybavený septikom. Žiaľ, nie všetky pozemky tohto typu sú vybavené týmito základnými inžinierskymi sieťami. Ak plánujete na svojom pozemku pestovať rastliny, skontrolujte si aj stav pôdy – často sa stáva, že pozemky ležiace pri lese majú kyslú pôdu, čo sťažuje výsev rastlín.
Ako kúpiť rekreačný pozemok? Pamätajte na formality
Snívate o mieste, kde si oddýchnete a oddýchnete si od ruchu mesta? Ideálnym nápadom by bolo kúpiť rekreačný pozemok. Ako ho kúpiť? Kúpa rekreačnej parcely nepatriacej do ROD generuje množstvo formalít – tak ako kúpa akéhokoľvek iného pozemku či nehnuteľnosti. Čo si zapamätať?
- Kúpe rekreačného pozemku by mala predchádzať kontrola stavu pozemku, ktorý plánujete kúpiť. Informujte sa na obecnom úrade na oddelení architektúry.
- Určite si skontrolujte aj pozemkový a hypotekárny register pozemku, ktorý vám pomôže overiť, kto je jeho vlastníkom, aké sú presné hranice a či je pozemok zastavaný a predajca rekreačného pozemku je 100% poctivý s tebou.
- Posledným krokom je podpísanie notárskej zápisnice a pozemok sa stáva vaším vlastníctvom!
Koľko stojí rekreačný pozemok?
Je ťažké odhadnúť náklady na rekreačný pozemok. Veľa závisí od jeho veľkosti, stavu zástavby a miesta, kde sa pozemok nachádza (najdrahšie pozemky sú, samozrejme, pri mori alebo na Mazuroch - tam dosahujú aj niekoľko stoviek zlotých za m²). Ceny pozemkov v "obyčajných" , neturistických oblastiach sa pohybujú od 40 PLN do 70 PLN za m².
Kúpili ste rekreačný pozemok - akú daň budete musieť zaplatiť? Bohužiaľ, dane za pozemok a letný dom sú vyššie ako za obytnú budovu. Sadzbu dane konkrétnej parcely však treba určiť od prípadu k prípadu.
Ako zariadiť rekreačný pozemok?
Dobre, už máte svoj vysnívaný rekreačný pozemok. Ako ju rozvinúť, aby bola nielen praktická, ale aj pekná? V prvom rade si určte zóny - nech je priestor pre záhradný nábytok, pestovanie rastlín a grilovanie s priateľmi.
Ako by mal vyzerať rekreačný pozemok? Nápadov je veľa! Môžete ju rozvinúť minimalisticky, pripomínajúcou francúzske záhrady, alebo zanechať kúsok divokosti a atmosféry priamo z knihy „Secret Garden“. Väčšinu pozemku môžete osadiť kvetmi, ovocím a zeleninou alebo staviť na úplný minimalizmus a postarať sa o trávnik a pár stromov, ktoré poskytnú príjemný tieň. Viac o nápadoch na rekreačný pozemok si môžete prečítať v článku Ako zariadiť rekreačný pozemok? Usporiadanie rekreačného pozemku krok za krokom.
Rekreačný pozemok - oplatí sa doň investovať?
Zelený rekreačný pozemok ďaleko od ruchu mesta – oplatí sa doň investovať? Samozrejme, že to stojí za to! Každý z nás potrebuje z času na čas chvíľku oddychu a pozemok, čo i len malý, bude ideálnym priestorom pre blažený oddych.
Nezáleží na tom, či si v rámci ROD vyberiete individuálny rekreačný pozemok alebo záhradu - užijete si každý kúsok vlastného trávnika. A chuť paradajok či jabĺk z vlastnej záhradky? Neopísateľné!