Nevyužité podkrovie by sa malo zmeniť na ďalší priestor v dome. Pamätajte však, že všetky práce musia byť nahlásené príslušnej kancelárii a zmeny vykonané na návrhu architektom. Kde začať s prípravou na úpravu podkrovia?
Obytné podkrovie môžete využiť mnohými spôsobmi. Zabezpečte na ňom priestor pre deti so spálňami a herňou alebo miesto na pobyt pre priateľov a rodinu. Inak sa rodičia môžu presťahovať do druhého poschodia - so spálňou, knižnicou alebo kanceláriou. Ďalší priestor, väčšie pohodlie bývania zaistí väčšie súkromie a efektívne šikmé plochy vytvoria útulný a štýlový priestor. Ak chcete žiť v podkroví, musíme najprv dôkladne skontrolovať a potom pripraviť miestnosť. Budete potrebovať stavebné povolenie alebo oznámenie, prípravu projektu a odhad nákladov na práce.
Kde začať s obnovou podkrovia?
Najprv musíme zvážiť, ako by malo vyzerať ďalšie poschodie, aké sú naše očakávania, plánovaný rozsah práce a potrebné materiály. Z tohto dôvodu musíme starostlivo skontrolovať celú podlahu. Mali by ste skontrolovať všetko čo najpresnejšie: hrúbku steny, stav a izoláciu strechy, strop, okenné otvory a elektrickú inštaláciu. Musíme zvážiť, či potrebujeme ďalšie okná, priečky, či budeme mať na prvom poschodí kuchyňu a kúpeľňu a či musíme poskytnúť ďalšie služby, či stropný a strešný nosník vydrží dodatočné zaťaženie, ktoré schody vedú do podkrovia atď.
Výška podlahy je veľmi dôležitá , ktorá by mala byť najmenej 2-2,5 m . Ak je menšia, zvážte zdvihnutie strechy. Za účelom kontroly strechy alebo inštalácie je vhodné poradiť sa s odborníkom, ktorý navrhne, čo by sa malo posilniť, vymeniť alebo opraviť. Po nahliadnutí do podkrovia, keď máme koncept prác, ich rozsah a harmonogram, ako aj odhad nákladov, môžeme začať formálnu fázu a ísť do kancelárií na príslušné povolenie.
Aké formality by sa mali splniť pri obnove podkrovia?
Predtým, ako začneme žiadať o povolenie úpravy podkrovia ex officio, musíme získať súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti na rekonštrukčné práce a využívanie podkrovia na obytné účely. Potom ideme do kancelárie, aby sme predložili príslušné dokumenty. Ak prispôsobenie podkrovia ovplyvní podmienky požiarnej bezpečnosti, práce, zdravia, povodňových podmienok, hygienických a hygienických podmienok, ochrany životného prostredia alebo zmeny stavby, musíme požiadať o stavebné povolenie. Vyžaduje sa okrem iného také práce, ako sú: výstavba vikier, vkladanie strešného okna, zdvíhanie strechy a zmena jej štruktúry, pridávanie schodov do podkrovia alebo zabezpečenie inštalácie. Obnova sa môže začať po prijatí rozhodnutia o zmene použitia prostredníctvom stavebného povolenia.Ak sa vyššie uvedené podmienky nezmenia, stačí oznámiť zámer zmeniť využitie podkrovia z podkrovia na podkrovie. Ak úrad nevznesie námietku do 30 dní, môžeme začať s plánovanými prácami.
Bez ohľadu na to, či žiadame o povolenie alebo predložíme iba oznámenie, k žiadosti by mal byť priložený projekt domu vypracovaný architektom s vykonanými zmenami. Dokumentácia musí obsahovať aj výňatok a výňatok z plánu územného rozvoja a osvedčenie o súlade plánovanej investície s ustanoveniami územného plánu, ako aj výkresy a územný plán, pričom sa zohľadní vzdialenosť od hranice. Okrem toho by sa mal priložiť znalecký posudok o existujúcom stave a vhodné opatrenia, povolenia, stanoviská alebo zmluvy pre médiá.
Pred obdivovaním hviezd v strešnom okne v podkrovnej izbe nás čaká prvé plánovanie a formality, po ktorých nasleduje rekonštrukcia a výzdoba interiéru. Nepochybne však všetky vykonané práce budú stáť za priestor navyše a väčšie životné pohodlie pre nás a našich blízkych.