Keď sa zima začína zmierňovať a teplota mimo okna sa zvyšuje a vyššie, prijímame opatrenia a začneme plánovať jarné renovácie. Izolácia strechy, dlažba alebo konštrukcia oranžérie? Malý rybník alebo altánok alebo prípadne kúpalisko v záhrade? Pred začatím prác sa však treba oboznámiť so stavebným zákonom, aby sa predišlo nepríjemným následkom vrátane potreby demontáže budovy.
Aktualizácia článku - Stavebný zákon 2022-2023
Ako sa zmenili nariadenia v roku 2022-2023? Kedy by sme mali požiadať o stavebné povolenie a kedy stačí podať žiadosť? Kde nájdete správne predpisy? Pozri radu právnika o stavebnom zákone 2022-2023.
Stavebné právo. Prečo by som mal hlásiť renováciu alebo stavebné práce?
Stavebný zákon podrobne určuje, ktoré stavebné činnosti si vyžadujú notifikáciu a ktoré stavebné povolenia. Prečo je to také dôležité? Ľudia, ktorí nemajú osobitnú kvalifikáciu a nie sú oboznámení s výstavbou a ktorí nezávisle zasahujú do štruktúry inžinierskych sietí, môžu ohroziť ostatných. Nesprávne postavený objekt môže ohrozovať životy ostatných obyvateľov.
V našom sprievodcovi sme zhromaždili najdôležitejšie informácie o platných predpisoch v stavebnom práve. Žiadosť alebo stavebné povolenie? Čo nevyžaduje podávanie správ a čo môžeme stavať bez povolenia? Aké dokumenty je potrebné predložiť úradu? Ako legálne zbúrať budovu? Aké sú následky porušenia stavebného zákona? Pozývame vás na prečítanie.
Stavebné povolenie a žiadosť - rozdiely
Žiadosť podaná úradu s oznámením renovácie a stavebných prác by sa mala podať pred začatím prác. Úrad pre správu architektúry a výstavby má 21 dní na preskúmanie našej žiadosti a - ak vznesie námietky - na podanie námietky. Ak po 3 týždňoch nedostaneme od úradu žiadne informácie, znamená to, že správa nám dáva povolenie na začatie práce.
Žiadosť o stavebné povolenie sa musí podať aj pred začatím prác. Musíme byť trpezliví, pretože architektonická a stavebná kancelária má podľa zákona 9 týždňov (65 dní) na prečítanie nami predloženej dokumentácie. V praxi však môžeme očakávať rozhodnutie po 6 týždňoch od dátumu predloženia žiadosti.
Dokumenty týkajúce sa notifikácie rekonštrukčných a stavebných prác a získania stavebného povolenia je možné predložiť odboru architektúry a výstavby okresného úradu alebo mestského úradu.
Čo vyžaduje stavebné povolenie a čo vyžaduje oznámenie?
V stavebnom zákone si môžeme prečítať, ktoré práce súvisia s povinnosťou hlásiť práce a ktoré vyžadujú stavebné povolenie.
Stavebné práce, ktoré si vyžadujú stavebné povolenie:
- výstavba rodinných domov, ktoré sa úplne nezmestia na pozemok;
- výstavba prístavby - garáž, prístrešok, veranda alebo zimná záhrada - ktorých plocha presahuje 35 m2;
- výstavba rekreačného alebo rekreačného zariadenia s rozlohou viac ako 35 m²;
- postaviť záhradný altánok s rozlohou viac ako 35 m²;
- výstavba kúpaliska alebo rybníka s rozlohou viac ako 50 m²;
Renovácie a stavebné práce, ktoré si vyžadujú predchádzajúce oznámenie:
- výstavba rodinného domu postaveného na pozemku v rámci projektu;
- demolácie budov;
- výstavba a rekonštrukcia čističky odpadových vôd;
- výstavba plotu, ktorého výška presahuje 2,2 m;
- tepelná izolácia budov, ktorých výška presahuje 12 m;
- renovačné práce súvisiace s obvodovým plášťom budovy (vonkajšie steny, strecha, podkrovie a plochá strecha);
- výstavba a rekonštrukcia sietí a tepelných, odpadových a elektrických spojení;
- obnova budov, ktoré si vyžadujú stavebné povolenie;
- výstavba hospodárskych budov (garáže, prístrešky, verandy, zimné záhrady), ktorých plocha nepresahuje 35 m².
Čo nevyžaduje stavebné povolenie alebo oznámenie?
Ak plánujeme renováciu domu a nechceme čakať na rozhodnutie úradu, ide o zoznam stavebných prác, ktoré môžeme začať samostatne bez predloženia žiadosti s oznámením alebo stavebným povolením.
Zoznam stavebných a rekonštrukčných prác, ktoré nevyžadujú povolenie alebo oznámenie:
- inštalácia solárnych panelov na strechu (solárne kolektory);
- vkladanie okien a dverí (výmena) bez zväčšenia alebo zmenšenia otvorov v stene;
- jednoduché renovačné práce vo vnútri domu (plášte, omietky, maľovanie, výmena podláh);
- inštalácia klimatizácie, poplachového systému, zriadenie telekomunikačnej a internetovej siete;
- príprava domácej sauny;
- výmena radiátorov.
Demolácia budovy - žiadosť alebo povolenie?
Predtým, ako pristúpime k demolácii domu alebo menšej budovy, je potrebné sa oboznámiť s platnými predpismi.
Demolačné povolenia nevyžadujú:
- budovy, ktoré nie sú pamiatkami a ktorých výška nepresahuje 8 m;
- menšie zariadenia, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie: garáže a prístrešky, zimné záhrady, verandy, altánky, zimné záhrady, ploty.
Demolácia si však vyžaduje predchádzajúce oznámenie. Aké dokumenty by sa mali predložiť úradu, ak plánujeme budovu zlikvidovať?
Oznámenie o demolácii - dokumenty:
- aplikácia dostupná v kancelárii alebo na webovej stránke;
- súhlas vlastníka budovy s demoláciou;
- dokument zobrazujúci umiestnenie objektu na mape;
- opis búracích prác;
- opis činností zabezpečujúcich bezpečnosť počas búrania zariadenia;
- k žiadosti možno navyše pripojiť projekt demolácie budov.
Oznamovanie stavieb alebo rekonštrukcií budov - dokumenty
Vyplnenie formalít v kanceláriách môže byť časovo náročné a náročné, takže stojí za to sa dobre pripraviť a vyplniť všetku dokumentáciu vopred, aby sa predišlo zbytočnému postaveniu nabudúce.
Stavebné aplikácie - dokumenty 2022-2023 :
- vzor oznámenia o renovačných a stavebných prácach dostupných v kancelárii alebo na webovej stránke;
- projektovanie budov (v štyroch kópiách);
- vyhlásenie o práve používať nehnuteľnosť na stavebné účely (vlastnícke právo);
- dokument s rozhodnutím o stavebných podmienkach a rozvoji krajiny;
- v prípade zariadenia umiestneného v blízkosti mora alebo v blízkosti banských závodov sa vyžadujú ďalšie dokumenty.
Stavebné povolenie - aké dokumenty?
Čakacia doba na stavebné povolenie je pomerne dlhá, preto predložte kompletnú dokumentáciu čo najskôr.
Stavebné povolenie - dokumenty 2022-2023:
- šablóna stavebného povolenia, ktorá je k dispozícii na webových stránkach fakúlt architektúry a stavebníctva;
- projektovanie budov (v štyroch kópiách);
- doklad potvrdzujúci právo spravovať nehnuteľnosť (vlastníctvo);
- dokument popisujúci stavebné podmienky alebo územný plán rozvoja;
- v prípade zariadenia umiestneného na mori alebo v blízkosti banských závodov sa vyžadujú ďalšie dokumenty;
- dohoda o urbanistickom plánovaní, ak je pozemok zahrnutý do miestneho plánu revitalizácie.
Neoprávnená konštrukcia - dôsledky
Neohlásenie obnovy a stavebných činností, začatie stavby bez povolenia, nedodržanie projektovania stavby, začatie stavebných prác bez riadneho dozoru a všetky činnosti, ktoré porušujú stavebný zákon, sú definované ako stavebné bezprávie. Aké sú následky neoprávnenej konštrukcie?
Ak inšpekcia stavebného dozoru zistí, že budova bola nezákonne postavená a budova môže ohroziť životy ostatných osôb, okamžite to oznámi orgánu činnému v trestnom konaní. Najskôr sa vydá rozhodnutie o zbúraní budovy , potom sa proti nám bude viesť konanie. V závislosti od závažnosti trestného činu môžeme čeliť pokute alebo dokonca obmedzeniu slobody .
Ak je rodinný dom vo výstavbe a obviňujú nás z nezrovnalostí a nedodržiavania predpisov, práce by sa mali zastaviť a zákonnosť by sa mala legalizovať . Bohužiaľ to bude vyžadovať zaplatenie poplatku za legalizáciu . Viac informácií o procese legalizácie neoprávnenej stavby a príslušných sadzbách (výška poplatku za legalizáciu závisí od veľkosti a kategórie budovy) od zástupcov inšpektorátu stavebného dozoru.
Článok bol napísaný na základe: Zákona z 7. júla 1994 stavebné právo, vestník Zo zákonov roku 2017, položka 1332 v znení zmien a doplnení.