Prvé dojmy sa počítajú v realitnom priemysle. Zákazníci potrebujú len pár sekúnd, aby sa zamilovali do daného miesta alebo ho zo zoznamu svojich záujmov odstránili raz a navždy. Ak teda plánujete predať alebo prenajať si vlastný byt, urobte maximum, aby ste prezentovali nehnuteľnosť v najlepšom možnom prípade. Začnite tým, že sa zoznámite s predstavou domáceho predstavenia a jeho kľúčovými princípmi.
Domáce predstavenie: čo to je?
Domáce predstavenie je profesionálna príprava nehnuteľností na predaj alebo prenájom. Cieľom domácej inscenácie je zvýšiť atraktivitu domu alebo bytu v očiach zákazníkov, a teda urýchliť proces predaja a uzavrieť priaznivú transakciu. Zmyslom však nie je skryť nedostatky v nehnuteľnostiach a predbehnúť kupujúceho. Domáci stager by mal zariadiť priestor takým spôsobom, aby využil svoj plný potenciál a zdôraznil najväčšie výhody bytu. Namiesto zakrývania akýchkoľvek nedostatkov a nedostatkov by sa mali odstrániť.
Skutočne funguje domáca inscenácia?
Možno vás zaujíma, prečo investovať čas a peniaze do bytu, ktorý sa skôr či neskôr stane majetkom niekoho iného. Výskum, ktorý sa uskutočnil v Amerike, ukazuje, že inscenovanie domov výrazne urýchľuje proces predaja alebo prenájmu. Namiesto toho, aby ste čakali mesiace, môžete ich nájsť v priebehu niekoľkých týždňov. Okrem toho sa zvyšuje pravdepodobnosť, že nehnuteľnosť bude predaná alebo prenajatá za trhovú cenu. Dobre udržiavaný, bezchybný byt neposkytuje ospravedlnenie na rokovania.
Aby sa investícia vyplatila, mali by ste na domáce predstavenie minúť čo najmenej peňazí. Keď hľadáte pomoc od skúseného domáceho stagera, musíte byť pripravení minúť asi 3 - 20 tisíc. PLN, v závislosti od rozsahu práce a veľkosti nehnuteľnosti. Ak však sami vykonáte metamorfózu apartmánu, náklady budú oveľa nižšie. Kde začať a aké pravidlá dodržiavať pri príprave nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom?
Domáce predstavenie: ako začať?
Najprv si naplánujte svoj projekt starostlivo: vykonajte dôkladnú kontrolu bytu, rozhodnite sa, čo je potrebné opraviť alebo občerstviť, nastavte rozpočet, ktorý potrebujete. Pamätajte, že domáca inscenácia nemá nič spoločné s nákladnou renováciou. Preto sa vzdajte odštiepenia dlaždíc v kúpeľni a nákupu nového kuchynského nábytku, ak sú staré stále v dobrom stave. Obmedzte sa na potrebné opravy a malé, nízkorozpočtové práce, ktoré prinášajú úžasné efekty: odstránenie starých tapiet, maľovanie stien a nábytku, výmena soklových dosiek. Potom zorganizujte a zariadte byt, dodržiavajte nasledujúce pravidlá.
Domáce predstavenie: pravidlá
1. Všetko musí žiariť!
Dôkladné vyčistenie je nevyhnutné. Všetky miestnosti by sa mali dôkladne vyčistiť, najmä kuchyňa a kúpeľňa, ktoré sú predmetom pozornosti väčšiny záujemcov o kúpu alebo prenájom. Aj keď je byt štýlový a elegantný, čierne spoje medzi dlaždicami a špinavými oknami pokazia celý efekt. Interiéry musia byť iskrivé, ale to nie je koniec.
2. Čím menej, tým lepšie
Skúsení domáci stávkujúci odporúčajú odstrániť nepotrebné predmety z miestností, najmä tých, ktoré sú osobného charakteru. Skryte tak súkromné fotografie, oblečenie, detské hračky, dokumenty, lieky, kozmetiku a akékoľvek vybavenie, ktoré zapcháva interiér a kazí jeho estetiku. Úhľadný, usporiadaný priestor vyzerá lepšie na fotografiách (túlavý vedľa postele s flip-flopom môže pokaziť najkrajší rám), a tiež keď je sledovaný naživo. Ľudia, ktorí majú záujem o kúpu alebo prenájom, sa môžu cítiť „doma“ a ľahko si predstaviť, aký bude život na novom mieste.
3. Stavte na svetlé farby
Interiéry zariadené vo svetlých neutrálnych farbách vyzerajú sviežo, priestranne a pôsobia na kupujúcich lepšie. Ak je vo vašom byte farebná mishmash, namaľujte steny na bielu. Rovnako budú fungovať aj svetlé odtiene sivej alebo jemnej béžovej farby. Vyhnite sa však tmavým farbám, ktoré spôsobujú, že miestnosť vyzerá stiesnená a ohromujúca. Ak maľovanie nie je možné, rozžiarte interiér bielym nábytkom a doplnkami.
4. Vykonajte zmenu nábytku
Pri domácom predstavovaní je nevyhnutná predstavivosť a kreativita. Namiesto výmeny vášho vybavenia za nové je lepšie použiť čokoľvek, čo je po ruke. Najčastejšie stačí menšia výmena nábytku: presun pohovky, presun kresiel z spálne do obývacej izby alebo nastavenie stola pod iným uhlom. Vybavenie by malo byť usporiadané tak, aby interiér vyzeral uprataný a priestranný.
5. Postarajte sa o podrobnosti
Diabol je v detailoch. Pri príprave nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom sa nezabudnite na doplnky. Vášmu interiéru dodáte útulný charakter a módny vzhľad za nízku cenu. Rastliny, čerstvé kvety vo váze alebo ozdobné vankúše sú perfektné. Zvláštnu pozornosť venujte textíliám - v obývacej izbe zaveste hladké záclony, vymeňte posteľnú bielizeň, použité kuchynské utierky a osušky. Všetky časti vybavenia by sa mali zmestiť spolu, čím by sa vytvoril súvislý a estetický celok. Pamätajte, že dekor musí byť neutrálny, rovnako ako v elegantnom hotelovom byte.
6. Ukážte byt v dobrom svetle
Byt je dobre osvetlený a bude pôsobiť lepšie. Takže naplánujte svoje fotografie na vhodný deň a čas. Môžete zachytiť najkrajšie snímky za slnečných dní, najmä skoro ráno, keď dovnútra vstúpi mäkké, prirodzené biele svetlo. Nefotografujte však za umelého svetla žiaroviek. Obraz bude tmavý, nezaostrený a samotný byt bude vyzerať ponurý a menší, ako v skutočnosti je. Prirodzené svetlo by malo sprevádzať nielen fotografovanie, ale aj následnú kontrolu nehnuteľnosti klientom. Ak sa stretnutie uskutoční večer, uistite sa, že sú miestnosti dobre osvetlené lampami, halogénmi a ozdobnými lampášmi.
7. Využite silu vôní
Pri príprave apartmánu na návštevu klienta sa starajte o jeho čuch. Nezabudnite dobre vetrať byt a zbaviť sa nežiadúcich zápachov. Intenzívny zápach obeda alebo cigariet môže účinne odradiť záujemcov. Ak chcete v apartmáne vytvoriť príjemnú atmosféru, položte na stôl vázu s čerstvými kvetmi, použite osviežovač vzduchu alebo vonné sviečky.
Fotografie bytov, ktorých vzhľad sa vďaka domácej inscenácii zmenil, vám pomôžu urobiť úspešnú metamorfózu. Venujte pozornosť riešeniam, ktoré sa v nich používajú: usporiadanie zariadení, výber farieb, nábytok a doplnky. Ak neveríte svojim vlastným schopnostiam v oblasti navrhovania interiérov, obráťte sa na profesionálneho domáceho stagera (náklady okolo 300 - 500 PLN) a postupujte podľa jeho odporúčaní.
Pozrite sa, aké zmeny v interiéri si môžete urobiť sami:
-
Maľovanie dlaždíc krok za krokom - praktický sprievodca pre domácich majstrov
-
Maľovanie kuchynského nábytku krok za krokom - praktické rady
-
Ako odstrániť tapetu? Praktické rady
-
Tapetovanie stien krok za krokom. Ako správne položiť tapetu?
-
Nástenné maľby - zodpovedáme 16 často kladených otázok!