Kúpa bytu považuje veľa ľudí za jedno z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote . Väčšina kupujúcich sa okrem použitia vlastného príspevku rozhoduje vziať si pôžičku, čo je dôvod, prečo sa ekonomicky „viaže“ s kúpeným bytom na mnoho rokov. Z tohto a mnohých ďalších dôvodov by sa mala takáto transakcia dobre premyslieť a samotná nehnuteľnosť by sa mala ideálne prispôsobiť potrebám budúcich členov domácnosti . V nasledujúcom texte píšeme o sekundárnom a primárnom trhu . Čo znamenajú oba pojmy? Ako sa navzájom líšia? Aké sú výhody a nevýhody? Pozývame vás na prečítanie!
Sekundárny trh a primárny trh
Byty a domy zo sekundárneho trhu nie sú nič viac ako „použité“ nehnuteľnosti, tj už obývané . Na primárnom trhu nájdete nové, nevyužité priestory priamo od vývojárov . Na sekundárnom trhu sa najčastejšie platí daň z nehnuteľností, zatiaľ čo na primárnom trhu to spravidla nie. Závisí to však od toho, či sa vývojár alebo tzv financujúci subjekt platí DPH, ktorá je výsledkom investície. Ak nie, potom by ste na primárnom trhu mali platiť PCC 2% z trhovej hodnoty priestorov .
Sekundárny trh - nevýhody
-
Najväčšou nevýhodou sekundárnych trhových nehnuteľností je ich štandardná a konečná úprava . Chute sa môžu líšiť, takže aj keď sú priestory pripravené na nastúpenie, určite budú existovať aspekty, ktoré sa novým majiteľom nebudú páčiť. Môže to byť povrchová úprava steny, stolárstvo, typ podlahy alebo kuchynská linka. Preto, ak sa rozhodnete zmeniť, musíte vziať do úvahy dodatočné náklady. Okrem toho treba pripomenúť, že náklady na renováciu bytu zo sekundárneho trhu sú zvyčajne oveľa vyššie ako náklady na byt z primárneho trhu. Veľmi často by sa mali vymeniť elektrické, plynové a vodné inštalácie. Okrem toho je potrebné pripočítať náklady na demontáž starého zariadenia a jeho odstránenie .
-
Ďalším aspektom je stav budovy, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza . Ak ide napríklad o byt v starom nájomnom dome, tento typ rozvoja môže mať výrazný vplyv na teplotu v interiéri (tzv. Studené byty), ako aj spôsobiť problémy spojené s vykurovaním alebo vodovodným systémom. Ak k tomu dôjde, plánované práce bude mať vplyv na zvýšenie mesačné nájomné .
-
Okrem toho významnou nevýhodou je povinnosť zaplatiť vyššie uvedené PCC vo výške 2% trhovej hodnoty nakúpeného majetku . Výnimka je pri nákupe od spoločnosti, ktorá platí DPH z predaja nehnuteľností. Ak naopak kúpite priestory prostredníctvom sprostredkovateľa, vezmite do úvahy potrebu zaplatiť mu províziu (suma rovnajúca sa 1,5 - 3% hodnoty transakcie) .
-
Za zmienku tiež stojí, že na starších sídliskách, kde nájdete napríklad prefabrikované mrakodrapy, je veľmi ťažké nájsť parkovacie miesto . Výnimkou sú, samozrejme, byty s garážami , ale sú vo veľkej menšine.
Sekundárny trh - výhody
-
Nie je žiadnym tajomstvom, že sekundárny trh má aj množstvo výhod. Po prvé, pokiaľ ide o infraštruktúru, bývanie na sekundárnom trhu je zvyčajne oveľa lepšie umiestnené . Staršie sídliská sa môžu pochváliť blízkosťou takých zariadení, ako sú školy, škôlky, škôlky, pošty, parky, obchody a ihriská. Okrem toho je potrebné venovať pozornosť verejnej doprave , ktorá je v prípade sekundárneho trhu oveľa lepšie rozvinutá.
-
Veľkou výhodou tohto typu bytov je to, že si ich môžete kúpiť „už“. Na dokončenie nemusíte čakať dlhé mesiace alebo roky.
-
Ďalšou výhodou je okolie, ktoré sa pravdepodobne nezmení . Nové sídliská sa, žiaľ, vyznačujú tým, že ich vzhľad sa mení veľmi dynamicky a je ťažké predvídať nadchádzajúce premeny.
-
Posledná, veľmi dôležitá výhoda je cena . Použité bývanie je obvykle lacnejšie, v priemere je to 5-10% . Napríklad: v prvom štvrťroku 2022-2023 boli byty zo sekundárneho trhu vo Varšave lacnejšie ako byty z primárneho trhu o 4% a vo Vroclavi o 10%. Pri kúpe použitého bytu môžete počítať aj s cenovými rokovaniami, čo navyše vedie k zníženiu konečnej sumy.
Primárny trh - nevýhody
-
Primárny trh veľmi často znamená obmedzený výber nehnuteľností, pretože veľa nehnuteľností sa predáva ešte pred dokončením budovy. Znamená to preto, že si musíte poponáhľať, aby ste našli byt s najlepším dispozičným riešením a umiestnený vo vzťahu k preferovaným častiam sveta. Je tiež potrebné vziať do úvahy, že rýchle rozhodnutie o kúpe bytu je spojené s dlhým čakaním - dokonca aj s niekoľkými rokmi.
-
Kúpa bytu na primárnom trhu je vždy spojená s čiastočným rizikom . Nikdy nie je isté, či bude stavba konečne dokončená. Stáva sa, že z dôvodu právnych alebo finančných problémov sa dokončenie investície predlžuje o dlhé mesiace. Okrem toho si nikdy nemôžete byť istí konečným vzhľadom bytu. Stáva sa, že konečný efekt sa výrazne líši od počiatočných modelov a vizualizácií.
-
Nehnuteľnosti na primárnom trhu sa zvyčajne nachádzajú ďalej od centra . Nájdenie nového bytu v centre je, žiaľ, veľmi ťažké, a aj keď sa vám to podarí, musíte zaň zaplatiť prehnanú sumu. Nevyužité nové domy sú navyše zvyčajne drahšie ako domovy s náhradnými dielmi.
-
Pri kúpe bytu z primárneho trhu by ste mali vziať do úvahy, že počas prvých 2 až 3 rokov bude budova prebiehať dokončovacie práce . Susedia budú vybavovať byty od nuly, čo je spojené s nepríjemným hlukom - počas týždňa aj cez víkendy.
Primárny trh - výhody
-
Jednou z najväčších výhod bytov na primárnom trhu je skutočnosť, že môžu byť navrhnuté od začiatku až do konca podľa vašich predstáv. Funkčnosť, rovnako ako všetky povrchové úpravy, ako sú farby, textúry a vzory - to všetko môže byť v súlade s preferenciami a charakterom budúcich členov domácnosti.
-
Moderné a funkčné riešenia, ktoré vývojári používajú, sú obrovské plus . Nové bloky sú vybavené modernými a bezporuchovými výťahmi, skladmi, ako aj podzemnými parkovacími / garážovými priestormi. Posledne menované sú obrovskou výhodou vo veľkých mestských majetkoch, kde vždy chýbajú parkovacie miesta.
-
V súvislosti s budúcim životom as ním súvisiacimi platbami sú dôležité životné náklady. Nové byty obvykle ponúkajú nižšie nájomné (pretože nie sú spoplatňované príspevkom do fondu obnovy) a zároveň nižšie účty, pretože inovatívna tepelná izolácia znižuje spotrebu tepla. Od developerov sa okrem toho požaduje, aby poskytli 5 ročnú záruku na vybudované priestory. Je to omnoho dlhšie obdobie ako záruka na sekundárnom trhu.
-
Mnoho ľudí prikladá veľký význam tomu, čo je možné vidieť z okien v byte. Kúpa nehnuteľnosti na primárnom trhu zvyčajne znamená blízkosť nových, dizajnérskych budov, strešných záhrad alebo originálnych terás . Takéto estetické riešenia potešia oko a spríjemnia život.
Sekundárny trh alebo primárny trh - ktorý vedie? Naozaj záleží na individuálnych preferenciách! Ak chcete o niečo lacnejší byt s dušou, ktorý sa nachádza v centre mesta, vyberte si sekundárny trh. Ak však snívate o modernom byte na okraji veľkého mesta, je lepšie začať hľadať na primárnom trhu. Najdôležitejšie je definovať svoje potreby a starostlivo analyzovať všetky klady a zápory. Veľa štastia!